開發(fā)商囤地太多很可能“砸手里”
首先，人口的拐點已到來。毛大慶表示，中國20到29歲的婚齡人口和15到64歲的勞動年齡人口比重都在下滑，而這意味著支撐房地產(chǎn)市場的主要購買力——首次置業(yè)、剛需和改善的人口正在大量減少。其次，城鎮(zhèn)化速度在下降。“雖說我國城市化率僅50%多，還有很長的路要走，但很多年輕人已經(jīng)在城市占用著城市的房子，而農(nóng)村多剩下小孩和老人。”城鎮(zhèn)化很難再有新的大高潮，對城市購房需求的增加影響也有限。并且“現(xiàn)在政府已有指標(biāo)、隨時可以出讓的地，以現(xiàn)在的土地出讓的速度，還足夠賣兩年，政府已經(jīng)不用再審批地了，很多城市還賣不掉。”
房企探索突圍 搞旅游、做養(yǎng)老、轉(zhuǎn)型“包租公”
雖然社會總庫存形勢嚴(yán)峻，但并不意味著房子沒人要。“其實很多人還需要有房子住，比如農(nóng)二代、工二代等流動人口進(jìn)城，但他們不一定要在這些城市買房。這些房子怎么辦？可以把存量房拿出來租。”除此之外，為應(yīng)對市場調(diào)整，房企自身也正在探索更多轉(zhuǎn)型之路。以萬科為例，在繼續(xù)探索住宅之余，消費體驗地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也成為其涉足領(lǐng)域。不僅萬科，萬達(dá)、恒大、綠地等多家房地產(chǎn)標(biāo)桿房企近期均有多元化轉(zhuǎn)型舉措，或轉(zhuǎn)型“服務(wù)商”、或涉足互聯(lián)網(wǎng)、或發(fā)力海外地產(chǎn)。毛大慶認(rèn)為，在未來三五年之內(nèi)，更多新物業(yè)將在房地產(chǎn)行業(yè)中派生，而房企也將在這個產(chǎn)業(yè)鏈上尋找各種各樣新的增長點。本刊記者馬妍綜合整理