本報(bào)記者 耿諾
春節(jié)長假剛過，北京房地產(chǎn)市場就迅速出現(xiàn)了成交量的反彈，而成交價(jià)卻維持在穩(wěn)定的范圍內(nèi)。市住建委最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月期間，春節(jié)后的新房、二手房市場成交量都迅速回彈。業(yè)內(nèi)分析，由于價(jià)格仍舊是敏感因素，因此3月或?qū)⒂瓉硪粋€(gè)理性的“小陽春”。
雖然因?yàn)榇汗?jié)假期不能網(wǎng)簽，北京2月的二手房交易量環(huán)比下降，但是和去年同期相比，網(wǎng)簽量卻上漲了近6成。據(jù)市住建委數(shù)據(jù)，2015年2月份全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8672套。這相當(dāng)于，在2月中只有21個(gè)能提交網(wǎng)簽的日子里，單日成交量都超過了412套。
而在房價(jià)方面，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上月通過我愛我家達(dá)成的二手房交易成交均價(jià)為29210元/平方米，環(huán)比上月房價(jià)微漲0.4%，與去年同期的房價(jià)相比則下跌了5.4%。
新房羊年首周“開門紅”
剛需盤挑起成交量的“大梁”，直接就能拉動普通住宅市場的成交量。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，從2月23日到3月1日的春節(jié)后首周，本市商品住宅總成交量、成交面積分別為1117套、10.69萬平方米，與去年春節(jié)后首周相比，成交量、成交面積分別大漲92%和73%；成交均價(jià)為20237元/平方米，卻與去年同期相比下降22%。
從上周北京樓盤成交排名前10位來看，上周成交量排名前10位中，其中有8個(gè)剛需盤，成交均價(jià)均在22000元/平方米以下，而位于成交首位和次位的北京金科天籟城和北京城建·北京密碼成交均價(jià)更是低于16000元/平方米，分別為14938元/平方米和15920元/平方米。
“由此可見，對于剛需樓盤來說，價(jià)格仍是影響成交的重要因素，在市場仍存在一定的觀望情緒時(shí)，定價(jià)仍是左右項(xiàng)目成交的重要因素。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說。
降息后看房人增多
“上周末央行降息后，房貸利率也下降了，很多人都要來看房，這會兒買房其實(shí)最合適了。”昨天下午2時(shí)30分，在崇文門的一家中介門店中，一名業(yè)務(wù)員滔滔不絕地說了10多分鐘。
“今年2月份的交易量顯然要比去年同期好很多，表明在去年9月30日房貸新政、央行降準(zhǔn)、降息、上調(diào)公積金貸款額度、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等一系列利好托市政策的刺激下，房源供應(yīng)持續(xù)增加，購房需求平穩(wěn)釋放，樓市基本面要比去年同期好很多。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，去年四季度以來，雖然二手房交易量明顯復(fù)蘇，但是房價(jià)止跌后保持平穩(wěn)，并未隨交易量的漲跌而出現(xiàn)明顯波動。
3月或迎理性“小陽春”
春節(jié)后的首個(gè)工作周內(nèi)，本市二手房單日成交量迅速回升，連續(xù)3天的二手住宅單日成交量在500套之上；在新房市場，30多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)明確表態(tài)希望入市，在成交量的刺激下，成交價(jià)是否會跟隨一路上漲呢？
“從去年四季度以來的成交數(shù)據(jù)可以明顯看出，目前北京樓市依然受政策刺激作用的影響顯著。”胡景暉說，3月1日起央行再度降息，將支撐購房需求在春節(jié)后得以持續(xù)釋放；與此同時(shí)，房價(jià)難再現(xiàn)大幅上漲的預(yù)期，投資股市、投資海外的預(yù)期看好，使得市場將有充足的房源得以供應(yīng)，供需兩旺的局面，將使得北京樓市迎來3月“小陽春”，供需矛盾的平和，將確保房價(jià)繼續(xù)保持平穩(wěn)。
同樣的分析判斷出現(xiàn)在鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家機(jī)構(gòu)。郭毅也認(rèn)為，寬松的貨幣政策和房調(diào)政策由去年四季度延續(xù)至今年，促使首次置業(yè)的剛需型客群和首次升級的改善型客群的購房熱度得以保持，因此支撐了春節(jié)后樓市成交量的快速回升。“央行再次降息將進(jìn)一步刺激樓市，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，樓市成交量將持續(xù)放大，而整體的價(jià)格水平仍將維持平穩(wěn)局面。”郭毅說。