伴隨著北京春季房展的舉行，海外置業成為季節性熱點話題。北京晨報記者近日調查發現，留學熱潮已然帶動了海外置業熱，留學生家庭成為海外置業的新興主力軍。不過，閑置房屋處置的困擾也逐漸在海外留學畢業生中顯現。

　　調查

　　留學生以房養學成熱潮

　　來自深圳的小張于2010年赴英國留學，在斯旺西大學攻讀商學碩士，畢業后留在倫敦一家公司上班。得益于中國人的身份，他主要負責亞洲業務，每年都要出差回國。他告訴北京晨報記者，剛來英國的時候，父母曾陪讀過一段時間，并在斯旺西市中心附近買了一套一室一廳一衛的公寓。提到在英國買房的原因，小張說：“從家徒步到市中心只要7分鐘，距離海灘也不過5分鐘，另外，從家出來走1分鐘可到達公家車站，有三趟公交車直達學校，非常方便。同時，房子所在街道犯罪率排斯旺西市最低，每年基本都為零，覺得自住投資都不錯。”

　　像小張這樣的情況并不在少數。據教育部統計，2014年度我國出國留學人員總數為45.98萬人，其中自費留學42.30萬人。截至2014年底，以留學身份出國，在外的留學人員有170.88萬人，其中108.89萬人正在國外進行相關階段的學習和研究。

　　留學熱潮的襲來，不僅使得海外高校學費的提高，家長為孩子留學而投資房產的情況也在迅速攀升。澳洲俱樂部總經理常納表示，澳大利亞的學習多數配備的學生宿舍數目少，留學生需要自己解決住宿問題，因此以房養學的現象正在逐步攀升?！白夥靠此瞥杀镜?，但房東好壞、房屋品質、租期長短、室友是否好相處等不穩定因素很高，有些不想回國且家里有一定經濟條件的留學生多數會選擇自己購買房子用以完成學業?！背＜{表示，澳大利亞貸款買房只需償還利息，而本金可自由支取?！坝行W生買了房子之后，自己住一間，另外的房子出租，收取的房租就完全可以償還貸款利息，且澳大利亞對購房數量目前尚未做出限制，多出來的錢還可以再買套新房，同樣出租出去用房租還利息很容易?！?/p>

　　延伸

　　海外買房善用熟人牽線

　　小葛是前兩年來英國留學，畢業后申請了大學的博士準備繼續深造，但學校發放的博士生補貼很少，并不寧滿足日常開銷，于是小葛通過自身周邊發達的朋友圈，干起了熟人租房買房的中介。他告訴北京晨報記者：“我算是幫出租房屋找租房的留學生，所以自己只向房東收取1成的中介費，并不收取租客的任何費用。這種方式不僅將朋友圈逐步拓展，還可以賺取一定的零用錢，而每成交一單生意，自己的知名度和可信度也打開了一步，往后的生意就更好做了。”

　　留學生無論是租房還是買房，多數會從國內中介公司做了解，也會到了國外后問詢當地的房屋中介公司，但是也有相當一部分投資者的信息來源于朋友圈。“熟人牽線，房屋質量有保證，還可以適當砍砍價，對于信息的真實性以及房主的人品都有一定的保證?！睅孜涣魧W生不約而同地反饋說。

　　問題

　　閑置房屋處置成困擾

　　事實上，中國留學生一般在一所學校最長就待3年時間，畢業之后閑置房屋的處置問題，犯二開始困擾已經當上房主的學生。

　　小張告訴北京晨報記者，研究生畢業之后，他搬去倫敦上班，并將斯旺西市的房子交給當地一家房屋中介打理，同時他加了幾個斯旺西大學中國留學生的討論群，時常關注是否有留學生需要租房。小張說：“斯旺西市屬于旅游度假勝地，房租價格雖然不及倫敦貴，但對我來說是筆不小的補貼?！辈贿^租戶也不是隨時都有，小張也有發愁的時候。他告訴北京晨報記者，房子曾經閑置了半年多，一直沒有找到租戶。去年，他找到中介想把房子賣掉。現在已經過去一年半的時間了，看房的人基本都處于觀望期，沒有提出簽合同，目前房子還處于半租半售中。