辦理業務的人在朝陽區房管局領號處前排起長隊供圖/CFP

　　4月中上旬，北京二手房住宅網簽成交量達到了8934套，同比2014年同期的4330套上漲幅度達到了106%。對此，業內人士認為，成交網簽數據并未完全反映當下實際市場熱度。

　　銀行接連降準降息對房地產市場的推動開始顯現效果。4月中上旬，北京二手房住宅網簽成交量達到了8934套，環比3月同期上漲幅度達到了32.5%，同比2014年同期的4330套上漲幅度達到了106%。

　　二手房成交量大漲

　　北京青年報記者從中原地產了解到，一線城市的二手房門店反饋，無論是上周末的帶看量還是簽約量均有明顯增加。在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場上行行情可期。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，最近的北京樓市成交網簽數據并未完全反映當下實際市場熱度，330新政后，特別是北京二手房因為營業稅的降低，整體成交明顯升溫，實際4月中上旬，北京二手房的一線市場簽約量超過1.2萬套，從房價看，成交均價也從930房貸政策開始延續出現半年的上漲。上周北京中原報價指數顯示為40.08%，比14周上漲1.6個百分點，業主報價連續兩周維持在40%以上，可見房價上調預期強。

　　新房市場緩慢升溫

　　相對于二手房交易量的急劇放大，北京新房市場因為供應量有限，反而顯得平靜。4月份（1-19日）僅有2個期房純商品住宅項目入市，供應量為1067套。在成交價格方面，整體也都沒有上漲，比如首創·伊林郡、京投銀泰·公園悅府、中國鐵建·國際花園，與上月相比價格變化幅度分別為-0.5%、2.4%、1.7%。

　　在實際成交量方面，根據鏈家地產市場研究部統計，4月（1-19日）純商品住宅（不含保障房、自住房）成交2108套，與3月同期相比上漲44.4%。比去年同期上漲16.8%。根據市建委統計數據顯示，4月19日商品房住宅庫存量為82266套，與去年同期相比，增加近2萬套，依舊處于較高水平。

　　從項目的去化來看，2015年（1.1-4.19）新入市期房項目的去化率僅為16.8%，低于去年同期8.9個點。當前新房市場的去化壓力依然較大，項目的銷售情況依然不樂觀。因此，短期來看，新房市場仍舊難以大幅提價，借政策利好平價走量才是重點。

　　鏈家地產市場研究部李巧玲認為，年后新房市場成交連續攀升，4月份的純商品住宅的周均成交水平為775套，而3月份僅為575套。由此看來，當前的市場熱度較3月份已經明顯升溫。雖然目前周均成交水平尚未突破千套，但是隨著熱銷項目陸續進入網簽，未來有望達到千套以上。

　　未來樓市將比去年明顯上漲

　　樓市升溫從土地市場上也能看出端倪。國土部昨日發布的數據顯示，一季度末，全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3541元/平方米、6593元/平方米、5305元/平方米和746元/平方米。四類用地價格環比增長率分別為0.55%、0.62%、0.53%和0.54%。

　　根據中原地產統計，4月來，一線城市住宅土地成交樓面價、溢價率均創紀錄，平均樓面價達到了16917元每平米，溢價率為63.7%。從年內20大房企在土地市場的表現看，萬科、遠洋、保利等企業均大幅度拿地，大房企正在一線城市大量拿地增加儲備。

　　對未來樓市，張大偉認為雖然難以出現全面大漲，但是政策持續刺激下，樓市將比2014年有明顯上漲。對于北京不同類型市場看，目前受到影響最積極的是改善型物業，整體300萬-800萬的物業在330新政后占比已經達到了25%，比之前提高接近5個百分點。

　　在經濟下行的壓力下，央行再次宣布自4月20日起降準1個百分點，幅度為2008年以來最大。此次降準，一方面對房企來說，在資金流動性增強的同時，也更有利于房企獲得貸款，減輕資金壓力。另一方面，對客戶來說，貸款的審批速度以及利率優惠幅度都有可能進一步改善。對于二套房客戶來說，執行330政策中二套房首付比例最低4成的銀行也將會增多。因此，總體來說，此次降準將進一步改善市場預期，新房市場將會繼續升溫。　文/本報記者 范輝