2015年3月30日，《福建日報》“東南網事”版報道了《福州房貸“商轉公”何時更便民 》，提出福州市民辦理房貸“商轉公”面臨兩大難題：自籌資金難和無法辦理組合貸。4月23日，福州出臺“新五條”，被看作是“閩七條”的正式落地，首次申請公積金貸款，首付比例降低至20%。雖然首付比例降低了，但貸款額度又成了大家關注的焦點。

　　“20%首付難以享受”

　　“按福州現在的房價，75萬元還能買到哪里的房子？這樣一來，20%首付的新政豈不是形同虛設？”近日，網友“shake”在東南網《直通屏山》留言稱，原本以為新出臺的政策能讓他買上心儀的房子，沒想到20%首付只適用于純公積金貸款的范圍，而福州公積金貸款額度雙職工最高只有60萬元，根本不足以讓他家買上合適的房子。

　　“新政出來后特意去看了房子，聽完售樓人員的介紹又空歡喜一場！”面臨同樣困惑的王先生說。

　　王先生結婚6年，孩子4歲多了，因為首付不夠，一家三口只能租房生活。新政出臺后，他們滿懷期待去看房子，結果發現75萬元以內的房子非常稀缺，不是非常小就是非常舊，最后只能放棄買房。

　　網友“左耳聽見”也在《直通屏山》上表達了同樣的疑問。他認為，既然公積金貸款的額度根本滿足不了目前福州的房價，首付20%的新政豈不成了擺設？

　　“首付20%不適用組合貸”

　　4月27日上午，記者來到福州市公積金管理中心了解情況。中心工作人員小王介紹，新政中規定的首付比例降低至20%是針對純公積金貸款的，目前，福州市公積金貸款額度仍是單職工最高貸款45萬元，雙職工最高貸款60萬元。至于申請住房公積金組合貸款的，以貸款承辦銀行確認的標準執行。

　　記者隨后致電公積金貸款承辦銀行咨詢，工商銀行的工作人員小黃介紹，申請辦理組合貸款，首付比例按照30%執行。記者同時咨詢了建設銀行的工作人員，得到了同樣的答復。

　　對此，網友“左耳聽見”建議，如果無法提高公積金貸款額度，就應該取消申請組合貸不能執行20%首付的規定。

　　“75萬元以內的房源很少”

　　新政出臺已經有一段時間了，對于福州房市的影響如何呢？福州市公積金管理中心的工作人員小王介紹，新政出臺后，咨詢和辦理公積金貸款買房的職工有了一定量的提升。

　　麥田房產市場部的黃經理則表示：“新政對于福州房市的影響還是蠻大的，價格和成交量都有了一定的提升，但新政中最大受益方并非‘首付兩成’的首次購房者，而是首付由原來的六成降低為四成(非純公積金貸款)的首次改善型置業人群。”

　　“75萬元能買到的房子真的不多了。在鼓樓、臺江，只有2003年之前的舊房子價格低一些，再不然就是戶型很小的，這類房源也就十分之一吧，而在五四北、金山，連十分之一都沒有。”有著多年房產銷售經驗的福房網黎恬君店長表示，“很多有剛需但不夠首付的家庭依然買不起房子，新政對于這類家庭來說真的成了擺設。”(記者 揭曉經)