“多倫多的房子賣(mài)得太快了，我都來(lái)不及下offer（報(bào)價(jià)）！”
這是一位名叫瑪麗·安妮的女士隨機(jī)郵寄到筆者所租公寓信箱的購(gòu)房求購(gòu)信。她請(qǐng)求說(shuō)，如果筆者或者鄰居有房賣(mài)，請(qǐng)一定要和她聯(lián)系。
眼下，多倫多的夏季已經(jīng)來(lái)臨，這所加拿大最大城市的樓市也隨著夏日到來(lái)日益升溫。筆者所在小區(qū)不少人都收到了這類(lèi)信件。
不過(guò)，加拿大國(guó)家銀行日前公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，除了多倫多和溫哥華，其他九大房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)已過(guò)尖峰期，分別緩慢下跌。消息一出，引發(fā)輿論對(duì)樓市拐點(diǎn)的討論。
上述數(shù)據(jù)顯示，由于石油價(jià)格下跌打壓了產(chǎn)油省份經(jīng)濟(jì)，埃德蒙頓和卡爾加里等城市房?jī)r(jià)已出現(xiàn)大幅下滑。
英國(guó)知名雜志《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》（The Economist）4月刊發(fā)的一篇文章指出，與加拿大人收入相比，房?jī)r(jià)被高估了35%。
加拿大樓市拐點(diǎn)真的到來(lái)了嗎？4月，多倫多和溫哥華的房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高。其中，據(jù)多倫多地產(chǎn)局最新數(shù)據(jù)，今年4月大多倫多地區(qū)的平均房?jī)r(jià)約為64萬(wàn)加元（合326萬(wàn)元人民幣）。
加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CREA）5月15日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)房屋平均銷(xiāo)售價(jià)格約為44.9萬(wàn)加元（約合229萬(wàn)元人民幣），同比去年上漲了9.5%。其中，多倫多和溫哥華房?jī)r(jià)是兩個(gè)市場(chǎng)最熱的地區(qū)，當(dāng)月分別上漲8.4%和8.5%，兩地均連續(xù)三個(gè)月錄得全國(guó)最大漲幅，房?jī)r(jià)均已創(chuàng)歷史紀(jì)錄。
但是，上述數(shù)據(jù)還顯示，若除去多倫多和溫哥華兩地，加拿大4月全國(guó)平均房?jī)r(jià)僅環(huán)比上漲3.4%。由此可見(jiàn)，多倫多和溫哥華兩地的推漲作用相當(dāng)明顯。這從兩所城市人口總量也可窺見(jiàn)一斑。來(lái)自加拿大聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年7月1日，作為加拿大的經(jīng)濟(jì)中心和第一大城市，多倫多的人口大約606萬(wàn)，占加拿大總?cè)丝诘?7%。若加上西海岸的經(jīng)濟(jì)中心溫哥華，這兩地人口將近占加拿大總?cè)丝诘?5%。
“主要是因?yàn)榻衲暌詠?lái)加元匯率大幅下跌，房貸利率處于低位和外來(lái)人口的購(gòu)房需求（主要包括新移民和非居民以及第一代移民給子女買(mǎi)房）推動(dòng)了這兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)?！倍鄠惗噘Y深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Sue Chen分析說(shuō)，以利率為例，當(dāng)前的5年期固定利率，加拿大當(dāng)?shù)劂y行給出低至2.64%的低息水平，而對(duì)于非居民買(mǎi)房的資金門(mén)檻也很低，多家銀行都給出首付35%、剩余貸款支付的方案。
外來(lái)人口的購(gòu)房需求不可小覷。僅以來(lái)自中國(guó)的移民為例，中國(guó)是加拿大最大的移民來(lái)源國(guó)之一，加拿大移民部相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在2010年至2013年的四年內(nèi)，來(lái)自中國(guó)的移民（永久居民）每年的平均數(shù)量為3.2萬(wàn)人。
有業(yè)內(nèi)人士指出，多倫多和溫哥華本來(lái)就是吸引外來(lái)人口的熱門(mén)城市，而加拿大近期已對(duì)中國(guó)開(kāi)放10年簽證，這對(duì)于中國(guó)人（包括留學(xué)生）在加拿大購(gòu)房也是一個(gè)吸引力。
Sue Chen認(rèn)為，當(dāng)前的多倫多樓市是一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)，目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)不可能出現(xiàn)。
多位業(yè)內(nèi)人士均表示，多倫多和溫哥華作為熱門(mén)城市，房地產(chǎn)的剛性需求及投資的保值增值效應(yīng)，仍將是推動(dòng)未來(lái)加拿大樓市繼續(xù)上漲一大主要力量。
（曾德金）