自5月11日北京住房公積金緊跟央行降息下調貸款利率，事隔兩周再次調整公積金貸款政策。自6月1日開始北京市將執行《北京市住房公積金管理中心關于住房公積金個人貸款政策有關問題的通知》。業內人士分析，市管公積金貸款利率的下調及政策上的調整，將使自住和改善型購房家庭受益。為此，北京晨報記者將梳理有關市管公積金貸款政策的變化及注意事項，幫讀者提供參考。

　　問：如何判斷是否是市管公積金？是否可以跨區使用公積金？

　　答：市管公積金為地方省市國家機關及一般企事業單位在職員工繳存，在《個人住房擔保委托貸款借款申請表》“個人登記號”一欄一般以身份證號開頭。并且，市管公積金只可以在公積金繳納地使用，不允許跨區使用。

　　問：市管公積金如何認定首套自住住房？

　　答：北京市管公積金貸款對首套房的認定將采取“認房不認貸”，即只要通過北京市住建委房屋交易權屬信息查詢系統查詢申請人名下無住房，即使商貸未結清或在外地有房，仍執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

　　問：購買首套自住住房時，首付款比例和貸款額的要求有何變化？

　　答：申請人購買首套自住住房將不再按照房屋性質和套型建筑面積區分首付款比例和貸款額，最低首付款比例為20%，即申請市管公積金貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低項為準）的80%，貸款最高額度為120萬元。

　　問：現在市管公積金貸款利率是多少？

　　答：目前，北京市住房公積金首套房5年期（含）以下貸款利率為3.25%，5年期以上為3.75%，以貸款120萬元、貸款期限30年、按等額本息方式（每月還款額相同）為例，則月供為5557.39元，比降息前的5728.98元減少了約171元。但需要注意的是，申請公積金購買二套住房時，貸款利率仍舊上浮1.1倍，即5年期及以上二套房貸款利率為4.125%。

　　問：若使用組合貸（市管公積金+商貸）購買首套自住住房，應按照哪個比例來繳納首付款？

　　答：由于商貸首套房規定的首付比例為最低30%，市管公積金首套房貸的比例為最低20%，如果購房人通過組合貸來購房，按照“二者取其高”的原則，首付款比例應為最低30%。

　　問：申請市管公積金貸款購買二套住房有何改變？

　　答：若申請人名下已有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款），在購買第二套普通自住住房時，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元，同時，對現有人均住房建筑面積將不再予以限制。

　　（記者 李小娟 實習生 曹曉晨）