從市國土房管局獲悉，本市對現行公有住房出售政策進行整合，今起正式執行。市民購買公有住房的價格，將執行新的工齡折扣政策。

　　據介紹，在新的折扣政策中，工齡折扣只能使用一次。折扣政策主要包括成新折扣和工齡折扣。成新折扣為年折舊率2%，折舊年限最長不超過30年。年工齡折扣額為每平方米4元，折扣工齡按照承租人及配偶1992年1月1日之前的合計工齡計算。承租人喪偶的，可享受配偶生前1992年1月1日之前工齡折扣；承租人無配偶的，可按承租人1992年1月1日前工齡的1.5倍計算；承租人喪偶或無配偶的可以從同戶籍子女、父母、祖父母、外祖父母中選擇一名工齡較長的成員計算工齡折扣。購房人工齡憑單位勞動人事部門出具的證明和戶口簿認定。夫妻不在同一戶籍的，應當提供結婚證，結婚證丟失的，應當提供民政部門或有關單位出具的婚姻情況證明。

　　本月起換發新版《公有住房租賃合同》

　　租賃合同有效期延至10年

　　記者從市國土房管局獲悉，本市對原《天津市公有住房租賃合同》進行修改，從本月開始，本市城鎮范圍內執行市政府批準租金標準的公有住房租賃雙方應重新簽訂《合同》，租賃雙方原簽訂的《合同》同時廢止。

　　新版《合同》主要的變化包括：一是區分了直管公產住房和單位產住房《合同》文本。原《合同》文本為公有住房統一使用的文本，需在《合同》內容中標明產別情況。新《合同》直接在文本中注明產別，并對《合同》封皮的顏色加以區分，即直管公產住房使用綠色封皮的《合同》，單位產住房使用紫色封皮的《合同》。二是延長了合同租賃期限。由于《合同》屬于租賃合同范圍，根據《合同法》規定，合同內容包括了租賃期限。將原《合同》租賃期限5年修改為10年，并在《合同》中設續簽記錄，《合同》租賃期滿后可以續簽兩次。三是加強了《合同》的防偽管理。新《合同》文本使用了偽造難度更高的水印紙，升級了公有住房管理系統，《合同》房屋編號由系統自動產生，做到不漏不重編碼唯一。增加了《合同》二維碼信息，并提供二維碼信息系統查詢服務。

　　《合同》文本主要修改內容包括：一是增加了承租人不得超荷載使用房屋的限制性條款。為進一步規范房屋安全使用，在《合同》第四條雙方的權利和義務中增加了“乙方不得超過設計荷載使用房屋及陽臺等附屬設施”的條款。二是降低了違約金的最高限額。將欠租違約金由最高收取欠租總額2倍的規定，修改為最高不超過年租金總額的2倍。