北京土地市場再度讓房企陷入了激烈的拼搶，昨日位于大興區瀛海鎮一宗宅地入市，引來了19家企業競爭，最終北京城建經過45輪激戰，以22.8億元，現場競報63278平方米限價商品房的代價拿下該地塊。這也是自6月25日北京土地市場恢復供應9天以來，大興區域成交的第七宗土地。七宗土地共吸金84.75億元。
樓面價創區域新高
7月3日出讓的瀛海鎮地塊合計建筑面積13.77萬平方米，配套建設3萬平方米的限價商品房，限價商品房售價1.35萬元/平方米。此外該地塊中還有約4萬平方米商業用地和一塊面積3300平方米的教育用地，這樣算下來，其商品房住宅部分面積僅有約6.3萬平方米，將全部被建為限價商品房。
據中原地產首席分析師張大偉計算，該宗土地的樓面價高達3.6萬元/平方米，樓面價遠遠超過區域內2萬元/平方米的商品房均價。他分析指出：“該地塊位于南五環外，未來將有地鐵開通，整體來看其區域環境仍屬于北京近郊區，房企在這些區域拼搶激烈主要還是因為看好這一區域的發展潛力以及土地供應稀缺這兩個原因?！眮喓罊C構市場總監郭毅則認為，城建昨日高價拿地，很可能是考慮到后續整體開發的問題。
大興區域價值被看好
事實上，北京土地市場在斷頓50日后出讓的全部七宗土地均集中在大興區域內。而這些土地的連續出讓，也令大興成為了近日房企爭奪的焦點。
“我們每周、每月都會對土地、區域和市場做分析，相對通州、房山這兩個土地出讓較多的區域，我們覺得大興土地的價值穩定性是最好的。而隨著新航城規劃的進一步落地，整個區域價值也會被帶動起來?！毙褫x集團有關負責人向記者表示，大興的市場目前相對比較理性，整個片區的區域價值還沒有像通州那樣被透支，產品類型分布也比較合理，因此無論對于開發企業和客戶來說都是比較合適的。 (記者陳禹銘)