廣州7月二手住宅網簽量破5000套大關，較去年1541宗同比增長253.80%，環比上漲10%；均價為15774元/m2，環比跌4.47%，同比下跌17.14%。

　　“陽光家緣”數據顯示，廣州7月二手住宅網簽量破5000套大關，較去年1541宗同比增長253.80%，環比上漲10%；均價為15774元/m2，環比跌4.47%，同比下跌17.14%。合富置業數據顯示，這主要在于改善型置業者入市積極性下降，7月廣州二手住宅市場改善型換房成交個案占比下降到28%，與6月多達35%的改善型購房占比相比跌7%。中原地產相關人士分析，廣州二手住宅成交量從4月以來連續4個月保持4000宗以上，加上歷年來7月份為成交淡季，實屬難得。統計顯示，今年7月成交量較2013年和2014年7月分別上漲61.3%、232%，表示市場成交依然活躍。

　　中原地產分析人士表示，目前為政策寬松期，房貸5年以上商業貸款利率5.4%，為近10年來的歷史最低；營業稅“5改2”促進了二手房業主置業換房的進程；據中原地產監測數據顯示，一手房市場7月成交面積環比下降12%，部分潛在客戶轉入二手市場。值得關注的是，業主心態相對較為強硬，隨著舊有盤源的去化，新放盤的業主普遍提10%~15%的幅度來試探市場價格。

　　合富置業成交數據顯示，7月廣州二手住宅單價2萬~3萬元/m2物業的成交比例從6月的33%下降到31%，其中，改善型換房者對單價2萬~3萬元/m2二手房的購房需求熱度下降較明顯。但同時，入市積極性明顯提升的首次置業人士，對單價2萬~3萬元/m2的二手房承接力不降反升，數據顯示，7月約有55%單價在2萬~3萬元元/m2的二手房由首次置業人士承購。此外，首次置業人士亦對單價低于1萬元/m2的低價二手房相當青睞，地處番禺、花都等區域在7月均錄得單價低于1萬元/m2的首次置業成交個案出現。

　　中原地產相關人士指出，隨著上半年政策的利好逐漸減淡，預計短期內利好政策不會如上半年頻繁，但政策環境依然寬松，宏觀經濟一旦過緩，房地產行業必將在企穩的基礎上承擔更大責任，有可能出臺儲備的救市方案。總體來看，8月依然會保持樓市成交熱度，但整體市場會呈高位慣性回落，預計在無利好政策出臺的情況下，8月份成交量會小幅下滑，但目前新放盤的業主放盤價都提高了，預計8月成交價格會微幅上漲。（文/圖：記者王荔玨）