港媒稱，通州被選定為首都行政副中心后出臺“最嚴限購令”，只有4類家庭有資格在當地買房。新政落地后兩天，不受限購令影響的商住項目有轉熱的趨勢，而在二手房市場，有業主則選擇主動降價，幅度最大達20萬元(人民幣·下同) 。

　　香港《南華早報》網站8月17日報道，8月14日晚上10時，北京市住建委發布重磅消息，宣布通州買房限購升級，將優先解決通州本區域居民住房問題。

　　根據這條被稱作“最嚴限購令”的新規，無法提供近3年在通州連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，將無法購買通州商品房。即便是北京戶籍，已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明者，以后也不能在通州買房。

　　上述人士需要提供有關證明，才能在通州買房。除此之外，有資格在通州買房的人士，還包括不擁有住房的本市戶籍居民家庭，以及在本市沒擁有住房，且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

　　在全國限購大松綁的背景下，觀察人士分析，通州“逆行”升級限購令，主要是因為部分開發商借炒作“通州行政副中心”，惡意推高房價，新規將有助于撥正被擾亂的市場。

　　由于新規發布到落實相隔兩個小時，在這期間，通州樓市出現“躁動”，有樓盤每平米價格甚至沖破4萬元，但即使如此仍有大量搶購者希望在新規落地前簽約，因為在8月14日24點前在網上成功提交購房資格申請的購房人，不會受限購政策影響。

　　例如根據我愛我家提供的數據，原本售價2.8萬元/平米的合生珠江帝景，瞬間跳漲至到4.1萬元/平米，因為出現大量搶購，所剩房源無幾。此外，k2玉蘭灣、首開香溪郡等樓盤也出現連夜簽約“搶收”現象。

　　《北京青年報》報道，由于新的限購政策只涉及住宅項目，商住公寓類不受影響，這也帶旺了一些商住項目，包括保利大都會和新北京中心等。有一些商住項目的銷售人員，在一個上午就賣出了4套單位。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，通州部分住房需求可能會從住宅轉移到公寓，有望出現一定幅度的價格上漲。 2015年商住公寓的成交均價達到了2.2902萬元/平方米。從未來供應量看，商住的供應量相對較大，可能彌補住宅缺口。

　　而在二手房市場上，不少業主已經主動下調價格。例如有我愛我家通州區域門店反映，部分希望盡快的賣房主動降價10萬到20萬不等。

　　張大偉分析，通州當前房價上漲預期主要來自利好刺激，限購收緊會大量減少購房數量，房價再大幅上漲的可能性將明顯降低。他預計，為避免區域市場出現短期爆發，這條“最嚴限購令”的執行時間會比較長。

　　亞豪機構總監郭毅也表示，限購會讓通州住宅房價趨向穩定，但影響最大的是臺湖板塊。 “近三年通州的住宅土地供應都集中在臺湖板塊，而通州新城板塊住宅則比較稀少，所受影響也較小。”

　　通州限購升級帶來的樓市降溫，還可能波及燕郊、香河等周邊區域。張大偉分析，目前購買環通州區域的購房者，大部分是投資需求，如果通州房價趨于平穩，燕郊、香河市場可能會出現大量投資者離場。

　　不過，我愛我家門店反饋信息則顯示，通州限購令落地后，無法在通州置業的購房需求已開始外溢，通州周邊樓市關注度上升。周末兩天，北京市區域的順義和亦莊，環北京區域的燕郊、大廠和香河等地新房、二手房，客戶咨詢量、看房量均有所增多。

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