記者31日從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站獲悉，住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行三部門近日發(fā)布“關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例的通知”，通知指出除北上廣深一線城市外，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，申請(qǐng)公積金購(gòu)買二套住房，最低首付款比例由30%降低至20%。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，公積金首付的再次降低實(shí)際影響有限，但對(duì)購(gòu)房者預(yù)期有積極影響。這將有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)而對(duì)穩(wěn)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)有正面作用。
通知指出，為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，從9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
值得注意的是，該政策對(duì)于一線城市并不強(qiáng)制執(zhí)行，而是北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)文，確實(shí)出乎市場(chǎng)預(yù)計(jì)，反映出政策層面較大的刺激力度。
事實(shí)上，這是自去年以來(lái)除降息外，相關(guān)部門對(duì)公積金貸款政策的第三次放松。第一次，2014年9月30日，央行公布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，將二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“認(rèn)房又認(rèn)貸”改為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。第二次放松則是今年的“330新政”。除將二手房營(yíng)業(yè)稅免征5年變2年外，對(duì)于公積金貸款認(rèn)定使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，本次公積金貸款首付比例調(diào)整的直接影響較為有限，但對(duì)購(gòu)房者預(yù)期有較大影響。“公積金首付的再次降低實(shí)際影響有限，因?yàn)楣e金與商業(yè)貸款不一樣，各地都有最高限額。但對(duì)購(gòu)房者心理影響較大，金九銀十購(gòu)房者入市積極性將繼續(xù)提高?！?/p>