二套房公積金貸款首付最低兩成
住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部與中國人民銀行昨天發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，從今天起，擁有1套住房并已結清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%。
貸款結清再購首付可兩成
今年“3·30”新政中，央行等曾對公積金貸款條件“松綁”，規(guī)定使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房并已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
昨天，二套房貸款政策再度“松綁”。通知指出，為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
這就意味著，如果貸款已經(jīng)還清，二套房公積金貸款的首付最低只需兩成。
不過，對北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市，通知允許在國家統(tǒng)一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
北京目前二套首付最低三成
具體到北京，今年6月1日起，北京市已經(jīng)對公積金貸款政策有所放松。對于在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。公積金二套房貸的利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。
北京住房公積金管理中心昨日表示，北京將根據(jù)三部委的通知要求，以及北京市的實際情況，研究確定具體如何執(zhí)行。
記者注意到，北京如果執(zhí)行新政，有兩個關鍵問題需要明確。一是昨天發(fā)布的新政中，認定標準是結清“相應貸款”，而北京執(zhí)行的是只要結清公積金貸款即可；二是北京目前執(zhí)行政策要求二套為“普通自住住房”，而此次新政中只規(guī)定再次購買“住房”，對二套房是否為普通住房并沒有特殊要求。
最低兩成實際執(zhí)行難
“信貸一松動，樓市就瘋狂。”公積金貸款政策的再度放松，是否會帶動北京樓市成交量甚至房價的大幅上漲？
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，因為公積金貸款與商業(yè)貸款不一樣，各地都有最高限額。以北京為例，二套房貸款的最高限額為80萬元。在當前高企的房價下，首付20%不太可能實現(xiàn)，因此公積金首付比例的再次降低實際影響有限。但是，政策的松動，對購房者心理影響較大，可能會推動一批購房者入市，預計一、二線城市9月到10月可能出現(xiàn)一波樓市漲幅。
“偉嘉安捷”分析師吳昊也指出，目前二次購房人群在買房時會首先選擇公積金，其余貸款部分再用商業(yè)貸款補齊，通過組合貸款的方式來節(jié)省購房利息。但當前組合貸款中的首付要求，是“二者取其高”的原則，也就是說，組合貸款執(zhí)行的是商貸的首付標準。本報記者 趙瑩瑩J201