據(jù)市房管局公布“每日房?jī)r(jià)”數(shù)據(jù)顯示，傳統(tǒng)“金九銀十”的首周，本市天津商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為11216元/平方米，環(huán)比上漲，漲幅為0.9%，與去年同期相比，連續(xù)第26周上漲，漲幅為6.5%。二手房銷(xiāo)售均價(jià)為10868元/平方米，環(huán)比止跌上漲，漲幅為5.3%，與去年同期相比，漲幅為19.8%，同時(shí)，津城二手房均價(jià)也創(chuàng)下2014年11月以來(lái)的周度新高。

　　中國(guó)指數(shù)研究院天津分院統(tǒng)計(jì)顯示，2015年第36周即9月首周，天津商品住宅市場(chǎng)共成交23.69萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌，跌幅為22.87%；與去年同期相比漲幅為72.2%。遠(yuǎn)郊區(qū)縣為成交主力區(qū)域，成交面積占比為38%；其次為環(huán)城四區(qū)，成交面積占比為28%；濱海新區(qū)、市內(nèi)六區(qū)成交面積占比均為17%。本市四大片區(qū)成交均價(jià)漲跌參半，其中環(huán)城四區(qū)環(huán)比上漲7.00%，漲幅最顯著；其次為遠(yuǎn)郊區(qū)縣，環(huán)比上漲3.23%。

　　上周在二手房方面，天津二手房共成交16.03萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌，跌幅為22.9%；但與去年同期相比連續(xù)第26周上漲，漲幅為57.7%。成交主要集中在市內(nèi)六區(qū)，共計(jì)成交6.79萬(wàn)平方米，占全市總成交面積42%；其次為環(huán)城四區(qū)，成交3.41萬(wàn)平方米，占比為21%；濱海新區(qū)成交3.1萬(wàn)平方米，占比為20%；遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交2.72萬(wàn)平方米，占比為17%。全市四大區(qū)域成交均價(jià)均環(huán)比上漲，同時(shí)市內(nèi)六區(qū)成交面積占比提高2.59個(gè)百分點(diǎn)，受成交區(qū)域結(jié)構(gòu)變化影響，上周天津二手房成交均價(jià)環(huán)比呈上漲態(tài)勢(shì)。

　　搜房網(wǎng)房天下天津二手房認(rèn)為，二手房均價(jià)環(huán)比止跌上漲，漲幅在5%左右，屬于市場(chǎng)正常的發(fā)展軌跡。雖然8月本市二手房成交量與7月相比，環(huán)比下降15%，但觀望人群得以積攢，隨著8月下旬，央行宣布降息降準(zhǔn)，部分購(gòu)房者或?qū)⒔Y(jié)束觀望，出手購(gòu)房，為9月份二手房市場(chǎng)成交活躍奠定了基礎(chǔ)，也使房主對(duì)接踵而至的“金九銀十”市場(chǎng)充滿(mǎn)信心。每年“金九銀十”是本市乃至全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的成交較集中時(shí)段，無(wú)論新房還是二手房市場(chǎng)都備受矚目，因而成交價(jià)格會(huì)出現(xiàn)上漲。房天下大區(qū)總監(jiān)傅穎表示，目前本市二手房市場(chǎng)成交中，改善與剛性需求依然是購(gòu)房主流需求，在市內(nèi)六區(qū)靠近市中心區(qū)域改善成交偏重，而緊鄰中心區(qū)域向環(huán)城區(qū)域擴(kuò)散的地帶剛性需求居多。搜房網(wǎng)房天下二手房預(yù)計(jì)，9月本市二手房成交量或?qū)⑸蠐P(yáng)，受此影響，二手房成交價(jià)格因多方利好政策有小幅上漲，漲幅仍控制在5%以?xún)?nèi)。房天下建議購(gòu)房者，在9月初市場(chǎng)穩(wěn)定的情況下，房源選擇空間較大，可多外出看房。