地產經紀John Chang(左)帶著一名潛在買家看紐約的一處物業。

　　Karen Xu是一位上海居民，正尋求投資美國房地產，她今年春天決定在邁阿密找一套價格在50萬到75萬美元的一居室公寓。

　　據美國《華爾街日報》網站12月3日報道，然而在那之后，中國經濟增速的放緩卻令她心生動搖。就職于一家投資咨詢公司的Karen Xu說，她決定眼下不向美國投資了，可能會等待五年再考慮投資美國，或者干脆就在中國投資。

　　在經過了一波歷時五年的中國人投資美國房地產狂潮后，最新數據顯示，截止到今年三月，中國人已經超越了加拿大的“雪鳥”一族成為美國房地產的最大境外買主。“雪鳥”一族通常指那些已經退休，并且經常南下美國度假的加拿大人。

　　報道稱，從50萬美元的新澤西公寓、300萬美元的加州度假屋再到1300萬美元的曼哈頓公寓，中國買家幾乎涉足了美國各個價位的房產。

　　但在最近的幾周，一些中國買家卻開始打起了退堂鼓，令他們卻步的因素包括中國股市的暴跌、國內經濟增速的放緩、人民幣貶值以及監管部門對資金外流管控收緊等。11月27日，中國的基準股票指數下跌了5.5%，創今年8月以來最大單日跌幅，原因是中國政府加大了對證券行業的整肅力度。

　　供職于紐約蘇富比國際房地產公司(Sotheby’s International Realty)的Daniel Chang表示，在即將到來的一兩年之內，他們已經準備好迎接一個中國買家的購房寒冬。Daniel Chang主要銷售200萬至1000萬美元價格段的房產，他說其團隊的客戶里有一半都是中國人。

　　Christina Shaw在加州紐波特比奇(Newport Beach)的Re/Max Fine Homes房地產公司擔任房地產經紀人。她說，其一名客戶曾提供一千萬美元的預算想在當地購置兩套房產，而最近卻想將預算削減大約三分之一。

　　Tri Pointe 是加州爾灣的一家建筑公司，其總裁兼首席運營長米切爾 (Tom Mitchell)說，中國股市開始劇烈下挫后，來自中國買家的興趣“黯淡”了幾個星期。中國的主要股指上證指數自6月份達到巔峰后已經下跌了38%。

　　在該公司位于舊金山和奧蘭治縣(Orange County)的幾個開發項目，來自中國的海外買家構成了約30%的客源。米切爾表示，上述地區房價的上漲，已促使客戶開始三思而行。

　　房地產開發商、SOHO中國首席執行長張欣11月表示，因為許多海外城市的房價都過高，目前她無意購買海外房產。

　　房地產咨詢人員和中介們都認為，中國買家在投資海外房地產上熱情減退是暫時性的。許多中國人不僅將美國的房地產視為一種可靠的投資，還將其視作一種存款保值的手段。有一些中國買家發現，擁有美國的住址能令自己的子女更容易就讀美國的大學。

　　商業不動產咨詢公司世邦魏理仕(中國)(CBRE China)的執行董事兼研究部負責人Frank Chen說，極短期而言，對于那些沒有海外收入來源、銀行賬戶或者基金的人，中國經濟增速放緩和股市的下跌將會產生一些影響。但他認為，中國人投資境外房地產的勢頭預計會繼續保持強勁。

　　報道稱，不過，即便中國買家的購房熱情只是暫時減退，在那些中國買家傾向于用現金全款購買高價房產的地方。市場還是不可避免地會受到打擊。全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的報告稱，截止到今年3月，外國買家購買美國現房的平均價格大約為50萬美元。這一數字幾乎是全部買家平均購房價的兩倍。該機構的報告還顯示，中國買家中有三分之一將購房目的地鎖定在加州，排在其后的受青睞購房地是美國首都華盛頓和紐約，中國購房者中分別有8%和7%的人在這兩地買房。