據中國之聲《新聞縱橫》報道，7億多平方米，這是去年建成未銷售的房屋面積，這一數據比2014年增長了15%還多。盡管這樣，一二線城市樓市價格上漲還是比較迅猛。央行行長周小川表示，房價現在處于價格分化很大的階段，從全國來看，房地產仍舊面臨著比較大的去庫存壓力。人民銀行歷來主張，像中國這么大的國家，在價格出現分化的情況下，城市一級要更好地對每一個城市房地產形勢作出判斷，以提供有關的政策指導。

　　在北京梅地亞中心，昨天和周小川一起出席記者會的，還有副行長易綱、潘功勝、范一飛，他們就“貨幣政策是否調整”“如何看待首付貸”“互聯網金融監管”等熱點問題回答了中外記者提問。

　　昨天早上，距離發布會還有一小時二十分鐘，記者抵達會場，空座位已經屈指可數。十點，發布會開始，按照慣例，會前總有一點時間給大家照相，但昨天這幾十秒的時間變成了幾分鐘：盡管發言席上的人不少、桌子也夠長，記者們還是里三層、外三層將發言席圍了個水泄不通。記者們的心情不難理解，在經濟呈下行狀態之時，本身就是熱點的金融話題無疑更加惹人關注。

　　而金融問題中最大的焦點莫過于樓市信貸政策。對此，央行行長周小川評價，總量政策是要針對全國平均的情況來設計和執行的，房價現在出現很大分化，從全國總的平均來看，房地產仍舊面臨著比較大的去庫存壓力，要因城施策。

　　周小川表示，去年建成未銷售的房屋面積是7億多平方米，比2014年增長了15%多一些，因此房地產有關金融方面的政策還是要考慮金融總量上的狀況。與此同時，在價格出現分化的情況下要更好地發揮城市一級對于每一個城市房地產形勢的判斷，以及能夠提供的有關政策的指導。

　　說到買房子，現在雖然可以貸款，但是首付仍然是一筆不小的開支。

　　一些機構就在這上面打起了“如意算盤”，以場外配資的名義來借錢給購房者。可是，借錢并不等于白送，借錢首付真的能行得通嗎？答案或許會讓一些人失望。周小川強調，商業銀行要作出自己的判斷，不僅是要了解客戶的償付能力、金融風險，同時要使政策適應不同地方的變化，來考慮住房信貸的可行性和所面臨的風險，對他們進行評估，其中，客戶的首付是不能借的。

　　周小川表示，銀行必須了解你的客戶，客戶的首付不能是借的，你找另外一方面借了一部分錢說這是首付，剩下再去借，整個借款和自有資本的比例實際上就變了，未來償還的能力實際也變了，以后月供不光要還銀行的錢，還要先還首付貸。從銀行角度來講，也承擔了過大的風險，從銀行內部管理來講，也是操作有錯誤的。

　　哪些機構在進行房地產場外配資？央行副行長潘功勝介紹，包括一些P2P平臺，一些被房地產中介機構和房地產開發企業所利用的互聯網金融平臺，還有一些房地產開發企業、房地產中介機構和P2P為主體的互聯網金融企業相結合的平臺，正是他們在從事場外配資業務。

　　潘功勝指出，房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應的資質，是違法從事金融業務，而且這里面還存在著自我融資、自我擔保、搞資金池的現象。房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業或者與P2P平臺合作開展的金融業務，所提供的首付貸的產品不僅加大了居民購房的杠桿，削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，同時也增加了房地產市場的風險。

　　潘功勝明確表示，接下來會與相關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，將對房地產中介機構、房地產開發企業以及他們與P2P平臺合作開展的金融業務開始進行清理和整頓。

　　潘功勝表示，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

　　地產市場里，老百姓的錢和房價掛鉤，漲漲跌跌讓人憂慮；而資本市場里，人民幣匯率的波動，直接代表著大家兜里的錢會增多、還是變少，這更讓人揪心。但偏偏近期人民幣匯率起起伏伏一直都不消停。是不是該趕快買點美元，讓自己的錢能保值增值？周小川笑著回答：“本來就沒有必要急著去買美元，之所以前一段時間人民幣波動比較大，波動都是有原因的。比如中國面臨下行壓力，國際上歐洲和日本采取量化寬松的政策，美聯儲又加息，所有這些使得金融市場的情緒動蕩的東西會比較多，但是不管事件怎么變動，突發性事件過后都會有一個逐漸回歸的過程，這段時間有一個回歸正常、回歸理性、回歸基本面的趨勢，我認為如果沒有什么特殊情況，這個趨勢會繼續下去。”

　　事實上，除了人民幣匯率的波動，我們的外匯也經歷了大規模的資本流出。對此，央行副行長易綱回應，雖然去年我們外匯儲備下降的大數是5000億美元，但也要看到，2013年，我們的外匯儲備增長了5000億美元，所以總體來講，這種外匯流入流出是在預期范圍之內。他用四個字“藏匯于民”來解釋現在流出的外匯。

　　易綱表示，把中央銀行持有的外匯儲備通過市場購匯的方式，被企業、銀行、居民買走，從中央銀行持有的外匯儲備變成了我們的民間企業、金融機構和家庭持有，變成了民間持有。(記者張棉棉)