2015年萬科以超過2600億元銷售額和3%市場(chǎng)占有率，刷新行業(yè)記錄。新履任萬科高級(jí)副總裁的譚華杰，對(duì)于萬科去年業(yè)績(jī)表現(xiàn)用“任內(nèi)最佳表現(xiàn)”來形容，并表示看好今年二季度市場(chǎng)銷售，預(yù)計(jì)2016年地產(chǎn)開工、投資同比均出現(xiàn)正增長(zhǎng)。

　　在昨日網(wǎng)上投資者交流會(huì)上，投資者提問中央去庫(kù)存下，萬科對(duì)地產(chǎn)銷售、投資預(yù)判，譚華杰回應(yīng)稱，根據(jù)量化模型預(yù)測(cè)，二季度市場(chǎng)銷售仍將有較好的表現(xiàn)，投資開工將有所回暖。“鑒于去年基數(shù)很低，我猜測(cè)全年開工、投資同比均為正增長(zhǎng)。” 譚華杰表示。

　　而在日前媒體交流會(huì)上，譚華杰引用數(shù)據(jù)稱，全國(guó)住宅新開工連續(xù)兩年大幅下降，新開工面積首次低于銷售面積，全國(guó)住宅投資增速僅為0.4%，創(chuàng)下歷史新低。

　　“從另一個(gè)側(cè)面，也說明國(guó)家去庫(kù)存取得成效。”譚華杰稱，去年以來，行業(yè)存貨開始下降，部分一線和二線城市出現(xiàn)了銷售量和價(jià)格的上升，但從行業(yè)整體來看，特別是三、四線城市存貨水平還比較高，雖然存貨水平未來會(huì)繼續(xù)下降，供需狀況會(huì)持續(xù)改善。

　　去年，全國(guó)部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲，在北京、上海、深圳等14個(gè)城市中，商品住宅成交金額同比增長(zhǎng)51.1%，其他城市僅增長(zhǎng)5%。對(duì)于地產(chǎn)區(qū)域分化，譚華杰表示，一線城市市場(chǎng)回暖較早，其開工、投資在去年已經(jīng)出現(xiàn)改善，但短期來說多數(shù)三、四線城市可能很難出現(xiàn)量和價(jià)的大幅上升。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)上漲，新履任的萬科董秘朱旭在回復(fù)投資者提問時(shí)表示，相信相關(guān)政策能夠有效防范房?jī)r(jià)快速上漲。萬科將遵循謹(jǐn)慎拿地策略，注重開發(fā)管理和產(chǎn)品設(shè)計(jì)，采取積極的營(yíng)銷策略，實(shí)現(xiàn)資金快速回流。年報(bào)顯示，2016年萬科預(yù)計(jì)項(xiàng)目竣工面積2065萬平方米，同比2015年實(shí)際竣工面積將增加19.4%。

　　“內(nèi)地三四線去庫(kù)存的核心要點(diǎn)，是避免在去庫(kù)存的同時(shí)，又增加太多的新增供應(yīng)。”譚華杰表示，在白銀時(shí)代，需要基于新出現(xiàn)的客戶需求發(fā)展有效供給，目前萬科已經(jīng)在物流地產(chǎn)、地產(chǎn)物業(yè)等領(lǐng)域開始初步取得成效。據(jù)預(yù)測(cè)，2015年萬科物流地產(chǎn)有望進(jìn)入行業(yè)前五。證券時(shí)報(bào)記者 阮潤(rùn)生