據中國之聲《新聞縱橫》報道，跨年的鐘聲剛剛敲響，上海浦東新區大唐盛世花園小區新老物業公司交接時發生大規模沖突，雙方有近200人卷入，事故導致2人死亡，多人受傷。當事發為小區原有的盛唐物業和即將接手的同淶物業。明明是正常物業交接，為何惹出這么大沖突甚至導致傷亡？雙方到底有多大矛盾？

　　新老物業交接發生沖突 200人卷入

　　當記者趕到事發現場，小區的南門值班崗亭原來被擊碎的玻璃已經換好，但是門口仍然有不少的玻璃碎碴。記者了解到，目前站崗的既不是原先的盛唐物業公司，也不是準備接手的同淶物業。

　　保安：中央公寓，陸家嘴。

　　記者：等于說調了一個第三方的物業過來了！

　　保安：是的,第三方的，我們來給他先暫時的頂一頂。

　　在采訪中中，有小區業主向記者反映：跨年夜那晚，盡管沒有目睹當時的狀況，但還是被底下的嘈雜聲音驚醒：

　　業主：因為正好那天跨年嗎！我其實到兩點多才睡著。我們一直覺得外面很吵，以為人家放鞭炮，聲音很響 ，第二天早上我們出去的時候，突然發現地上好多碎玻璃，好多人站著，有一個保安就跟我們說，昨天新保安接管，老保安不愿意給他們交接，然后就打架了。

　　談起當晚的一幕，原準備接手的同淶物業的工作人員仍心有余悸。

　　工作人員：我們有業委會的合同，我們十一點中到了這里發現對面站了好多人，手上拿著鐵棍高聲叫嚷"他們不退的！"，后來還拿著鐵叉！他們不讓接管，把車子開到門口，我們人全部在這里站定，正在集合的時候，他車子開過來，一臺車子向那邊撞過去，撞過去以后又返回來撞過來！

　　沖突致2人死亡6人受傷 警方已通緝涉案人

　　事發后，浦東警方在其官方微博證實，由于新老物業糾紛，導致2人死亡，6人受傷。目前警方正全力緝拿涉案人員，調查工作仍在進行中。這場因新舊物業交接引發的血案究竟因何而起？

　　原來在小區建立之初，開發商將大唐盛世花園小區委托盛唐物業管理，并明確規定盛唐物業經手"自2006年5月1日起至業委會成立為止"。去年1月31號，小區業委會備案成立，之后并未和盛唐物業簽訂新的服務合同，不過小區仍由盛唐物業提供事實服務。去年9月1號，小區業主大會通過投票，決定公開招標選聘新的物業。最終上海同淶物業公司中標。但盛唐物業以業委會招標選聘新物業程序不符合規定為由將小區業委會告上法庭，但一審敗訴。

　　隨后盛唐物業向上海市第一中級人民法院提起上訴。去年年底，盛唐物業在小區張貼告示說，"部分業主多年累計欠繳物業費達600余萬元，現正在訴訟和催繳中，在財務賬目結清前，我司無法移交。在法院尚未確認物業服務合同是否解除的前提下，貴會(業委會)組織同淶物業公司強行入駐小區的行為是違法行為。"這就成了沖突的導火索。記者在采訪當中還注意到，作為當事重要一方的業主們，對于物業的交接，意見并不統一。

　　在采訪中，有小區的業主并不認同盛唐物業的理由，并指責盛唐物業一直沒有履行當初的承諾，違約在先：

　　業主：物業管理費的話，原來是2塊1毛5分，當時我們買這個房子，應該有游泳池一些好多設備的，但是后來這些所有的設備都沒有對我們開放，而且當時買這個房子的時候說，花草應該是達到綠化面積多少，后來也沒有特別像當時買房子的那樣描述的。

　　不僅如此，有業主反映小區房子也存在著嚴重的質量問題，且多次報修問題仍舊沒能解決。

　　業主：這個房子總體質量是很差的，我們家從買開始，我們家在東頭，進水很厲害的，所有窗臺的地方都有進水，而且滲透的很厲害，但是一直去報修也沒能幫我們修。

　　記者：據您了解，就是你存在這種情況，還是好幾棟都有？

　　業主：好多，這房子質量很差的。修是修了，修了幾十次但是很敷衍的。

　　兩家物業大打出手 業內：純粹是利益驅動

　　不過也有一部分居民表示，平日對老物業的工作還是比較滿意的：

　　業主：物業還行吧，有些細節還需要改進。比如說車輛管理、定期維護，外墻的保潔，反正有很多細節我覺得是可以改善的。

　　記者走訪發現，不少小區業主都以物業管理不善為由，拒絕支付物業費

　　業主：對于物業來說，是業主沒有交物業費，然后，業主來說房子質量問題沒解決。然后就沒辦法交。交了就更不可能修了，不交都這樣。

　　值得注意的是，還有業主反應，對于業委會以及新物業公司并不了解：

　　記者：業委會是怎么選出來的，你們小區業委會是投票選出來的嗎？

　　業主：這個我不是很清楚。他們之間是怎么溝通，可能會有矛盾，我們也不是很清楚。沒有一個公開的平臺告訴我們。

　　但是在他們看來業委會與老物業公司的矛盾一直存在。

　　業主：之前6、7月份經常看到樓底下貼出來今天是業委會公告給業主說物業的不是，明天物業也說業委會的不是，反正我們也不知道。

　　對這一事件，有法律人士分析：《物權法》頒布以后，物業管理服務行業逐漸走向市場化。業主的維權意識越來越強，開始自主選擇物業公司，這就必然出現新老物業的更換和交接。特別在新的商品房小區，近幾年新老物業更替發生的矛盾并不少見。

　　兩家物業為了小區服務的管理權大打出手，難道只是為了向業主提供服務嗎？一名業內人士回答的干脆，雙方純粹是利益驅動。在物業費多年不上漲，人工成本不斷增加的情況下，物業管理市場競爭越發激烈。由此，物業公司拿到小區的管理合同不再容易。更重要的是，一旦獲取小區的物業管理權，物業公司便可從中獲取公共收益，停車管理收益，保潔收益等，都是物業公司的贏利點。

　　類似新老物業由于交接引發的矛盾甚至沖突近年來也是比比皆是，可以想見，單純依靠業委會的決定并不能讓物業公司信服，讓物業公司順利交接，其實還需要政府相關主管部門的有效監管，業主行使自己的合法權益，政府撐腰才能底氣足！(記者 周洪 楊靜)