房子住了一年還未過(guò)戶
2014年1月份，楊先生將名下位于南岸區(qū)光電路的房產(chǎn)掛到了4家中介公司，想盡快售出還債。
“套內(nèi)105平方米，售價(jià)75萬(wàn)元。”楊先生說(shuō)，為了盡快拿到錢(qián)，他將房屋以低于市場(chǎng)價(jià)近10萬(wàn)元的價(jià)格進(jìn)行出售，但要求購(gòu)房者付全款。
賣房信息掛出后，楊先生接到了何素容的電話，她想買這個(gè)房子。但她做夢(mèng)也沒(méi)想到，這會(huì)讓她遭遇一場(chǎng)官司。
“因這件事情，家里的60萬(wàn)元積蓄都花光了，還第一次去了法院，把人整得焦頭爛額的。”昨天下午，何素容說(shuō)，雖然房子住進(jìn)去一年了，但至今沒(méi)有過(guò)戶到自己名下。
何素容打開(kāi)一個(gè)塑料文件夾，里面裝著購(gòu)房合同、抵押合同、各種憑證以及法院的受理案件通知書(shū)。
他將房款都拿去還債了
2014年1月7日，房屋賣出去了，購(gòu)買者是何素容。當(dāng)天，雙方在中介公司簽訂了房屋買賣合同。
“我不懂買賣二手房，愿意多拿點(diǎn)錢(qián)，把事情一次性辦好。”何素容說(shuō)，合同上，房屋總價(jià)79萬(wàn)元，包括房?jī)r(jià)、大修基金、中介費(fèi)、過(guò)戶稅費(fèi)等。這筆款分三次付完。簽合同當(dāng)天，何素容要付9萬(wàn)元；第二筆在1月31日前，支付19萬(wàn)元；第三筆在交房屋時(shí)支付，51萬(wàn)元。
和楊先生簽完合同后，何素容開(kāi)始張羅賣掉自己的50多平方米房屋。何素容稱，自己的房子值60萬(wàn)元，如果賣不到60萬(wàn)元，要楊先生補(bǔ)一半差價(jià)。
昨日，楊先生承認(rèn)，為了盡快拿到錢(qián)，他答應(yīng)了何素容的要求。
去年2月份，楊先生將房屋鑰匙給了何素容，讓她搬進(jìn)去住。
2月22日，何素容的小房子最終以58萬(wàn)元成交，按照約定，楊先生將房屋的賣價(jià)減少了1萬(wàn)元。“我2月份賣的自己房子，4月份就完成了過(guò)戶手續(xù)，只用了兩個(gè)月時(shí)間。”何素容說(shuō)，楊先生賣給她的房子四個(gè)月了，還未有過(guò)戶消息，她開(kāi)始擔(dān)心起來(lái)。
昨日，面對(duì)記者，楊先生承認(rèn)收到了何素容分5次打的購(gòu)房款57萬(wàn)元，用于了還債，未去銀行解押房產(chǎn)。
一套房子引來(lái)兩場(chǎng)官司
由于楊先生未在約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，2014年7月7日，何素容到南岸區(qū)人民法院起訴楊先生，要求他盡快去銀行辦理房產(chǎn)解押，并辦理過(guò)戶手續(xù)。
“我現(xiàn)在沒(méi)有錢(qián)，我母親已經(jīng)介入來(lái)幫我了。”楊先生告訴記者，
“在法院協(xié)調(diào)下，我們達(dá)成了協(xié)議，今年9月30日前，將所有手續(xù)辦好，將房產(chǎn)過(guò)戶到何素容名下。”昨日楊先生說(shuō)，目前，房子由辦理交易的廣積糧不動(dòng)產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人以私人名義做了財(cái)產(chǎn)保全，在未辦理完過(guò)戶前，房子不能進(jìn)行交易。
讓楊先生吃驚的是，堂哥也把他告上了法庭。起訴理由是，楊先生賣了他的房子，他卻不知情。這套房子原本在堂哥的妻子名下，2010年8月，堂哥將房子過(guò)戶到楊先生名下，并讓楊先生以房產(chǎn)作為抵押，從銀行貸款53萬(wàn)元，每月向銀行還款3000多元。
“貸出來(lái)的錢(qián)，全部被我堂哥拿走了。”楊先生說(shuō)，銀行每月的還款還是他的名字。也就是說(shuō)，每月3000多元的還款得楊先生承擔(dān)。
后來(lái)，因?yàn)樽C據(jù)不力，楊先生的堂哥撤訴。昨日，記者多次聯(lián)系楊先生的堂哥，但最終沒(méi)能聯(lián)系上他。
律師說(shuō)法>
購(gòu)房前 要弄清房屋屬性
律師說(shuō)法>
“買賣二手房時(shí)，要弄清房屋屬性。”重慶森達(dá)律師事務(wù)所律師賀天強(qiáng)說(shuō)，在二手房交易中，如涉及到房主已將房屋抵押的情況，就需要先進(jìn)行“贖樓”。即買方付清賣方物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將產(chǎn)權(quán)證贖出。贖出且抵押登記被注銷后，視為贖樓完成。
賣房者需要湊齊欠銀行的錢(qián)，將房產(chǎn)進(jìn)行解押，這樣才能完成過(guò)戶，將房產(chǎn)過(guò)戶給新的購(gòu)房者。
賀天強(qiáng)表示，在相關(guān)約定或者合同的情況下，如果甲將房屋過(guò)戶給乙，乙有權(quán)再進(jìn)行物權(quán)變更，可以再將房屋賣給丙。這時(shí)候，甲無(wú)權(quán)對(duì)乙的行為進(jìn)行干涉。不過(guò)，甲將物權(quán)過(guò)戶給乙后，與乙產(chǎn)生債權(quán)時(shí)，可以向乙主張債權(quán)。(記者 黎勝斌)