新京報訊 普通住房買賣可享受契稅、營業稅等稅收優惠政策，近年來隨著房價普遍上漲，一些普宅“被豪宅”而無法享受稅收優惠。昨日，北京市繼2011年后再次調整普通住房的認定標準：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標準符合其一即可。

　　市住建委表示，此次調整后，享受到普通住房稅收優惠的購房家庭比重將擴大到90%以上。新標準自10月8日起執行。

　　現行普宅認定標準只看單價

　　根據國家的相關規定，普通住宅的認定要同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

　　由于容積率和面積的標準是限制“死”的，因此調整的就是交易價格方面的標準。在北京首次公布普宅標準時，也表示將根據住房市場變化等情況適時調整。

　　目前，北京執行的普宅認定標準是2011年公布的，只設了單價標準。當時劃分了南北兩個區域，如四環內北部地區的價格為38880元/平米、南部地區為34560元/平米。六環外地區為17280元/平米。

　　這一標準當時覆蓋了北京70%以上的購房家庭。但隨著近兩年房價的普遍上漲，普宅的覆蓋面不斷縮小，比如在通州、大興等區縣的六環外，大部分新樓盤的單價已達到2萬元以上，即使買個小戶型也因單價超標而不被認定為普宅，一些購房者“被豪宅”的呼聲逐漸增多。

　　專家表示，普通住房的認定標準，是享受稅收優惠住房的界定標準。這并非是“普宅”和“豪宅”的分界線，普通住房之外的并不都是豪宅。

　　新標準自10月8日起執行

　　昨日，市住建委、市財政局、市地稅局聯合發布了新的認定標準。此次調整后的區域住房平均交易價格，是以2013年全市新建商品住房平均交易價為基準(單價2.2萬元/平方米、套總價260萬元/套)，根據區域調整系數確定。區域調整系數為五環內1.5、五到六環之間1.2、六環外0.9。

　　如五環內的單價標準，就是用2.2萬元先乘以1.2倍的國家規定，再乘以此次1.5的系數，即39600元/平方米。

　　■ 追問

　　如何認定為普通住宅？

　　近年來，由于南城和北城的房屋價格愈加接近，因此此次調整不再區分南北區域。同時，不再只設立房屋交易單價的一個指標，而是加入了總價的指標。

　　市住建委相關負責人說，兩個指標只需要達到一個，就可以認定為普通住宅。比如五環內購買了一套60平方米的住房，雖然價格超標達到6萬元/平方米，但總價360萬元卻沒有超標，因此仍將被認定為普通住宅。與過去只有單價標準相比，現在將單價高、總價低的小戶型納入稅收支持范圍。

　　再比如，如果是在六環外，單價這個指標已經就能覆蓋當前絕大部分樓盤，因此只要不是超過140平方米的住房，大部分都能認定為普通住房。

　　普宅能享哪些稅收優惠？

　　個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　個人購買非普通住房，按照3%稅率征收契稅。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　購房未繳稅可否享新政？

　　新標準執行的節點是什么？之前已經購房但還沒繳稅的能不能享受？新標準國慶后實施，國慶期間能不能買房？這也是不少購房者關心的問題。

　　對此，昨日三部門發布的通知中明確，新標準執行的節點定在申報繳稅環節。從10月8日起，住房交易的納稅人申報繳納稅款，符合普通住房標準的，即可享受相關的稅收優惠。

　　由于目前北京的新樓盤大都為期房，繳納契稅則是在收房時，這意味著已經購房還沒有收房繳稅的業主們，都可以按照新標準來執行。

　　二手房方面，此次也是按照申報繳稅來界定，這個環節也是在網簽之后，也就是說，二手房網簽了但還沒繳稅，也是按照新標準來執行。

　　普宅標準放寬有何影響？

　　從2011年到現在，北京的普宅標準近3年才有所調整。為何間隔時間這么長？專家表示，提高普通住房標準在一定程度上會加速需求釋放，加劇供求矛盾，增加穩定房價的壓力。因此在房價快速上漲時，政府對這方面的顧慮會更多一些，而且也容易被媒體解讀和理解為放松調控。

　　對于此次調整，市住建委相關負責人表示，這是根據住房市場的實際情況進行的動態調整。

　　北京房地產業協會秘書長陳志分析，普通住房標準調整是一項常規工作，旨在支持普通家庭購買中小戶型、中低價位普通住房，對這類剛性和改善型購房需求是利好消息，預計他們也將成為最大受益者。同時，調整標準也讓政策更符合實際，盡可能將政策覆蓋面擴大，能進一步減輕百姓購房的稅費負擔。

　　開發商可否強制代繳稅？

　　相關部門表示，這是不可以的。開發商強制代收代繳稅費，甚至以此作為交房條件的，消費者可以向市、區房屋管理部門進行投訴或舉報，一經查實，嚴肅處理。

　　本版采寫/新京報記者 馬力