房企一二線城市扎堆拿地/
新年第一拍，熱度不減。張大偉直言，昨日成交的第二宗地塊已是“面粉貴過面包”。
根據張大偉的測算，該宗地塊總建筑面積159559平方米，成交額44.9億元，由于該地塊需要向西鐵營投資管理公司提供40950平方米的地上商業用房，回購價格為6610元/平方米。另外，配建35600平方米的限價房，銷售限價為21000元/平方米。其余118609平方米為住宅用地，40950平方米為商業金融服務用地。
“118609平方米的住宅用地，刨除限價房部分，只有77009平方米為商品房住宅。這部分需要承擔的土地成本為38.24億元。平均樓面價高達4.97萬元/平方米。”張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，“按照區域內4萬~5萬元的銷售均價，本次出讓的地塊土地成本已接近5萬元/平方米，按照正常銷售價格，需要突破8萬/平方米以上，才可能出現利潤。”
對此，上述行業分析人士指出，在去年北京商品住宅的銷售市場上，招商局地產是2014年北京單盤銷售最多的企業，“也許是看好北京市場，今天拿地更是非常積極。”
中原地產研究部統計數據顯示：2014年全年，20大標桿房企合計拿地僅3043.99億元，比2013年全年的5578.87億元，下調幅度達45.4%。值得注意的是，20大房企在一線城市拿地金額占比為38.9%，超過2013年的30.8%，創造了歷史最高紀錄。
對此，張大偉對《每日經濟新聞》記者表示，“目前三四線整體趨勢已經明確，預計后市房企在一二線城市拿地競爭將更加激烈。”房企扎堆一二線城市，在推高地價的同時，也醞釀風險，但一二線市場比三四線市場的風險要低很多。