因廣東茂名官場(chǎng)窩案而落馬的原廣東省委常委、統(tǒng)戰(zhàn)部部長(zhǎng)周鎮(zhèn)宏，給近期“熱鬧”的深圳地產(chǎn)圈添上一筆。
近日，貴州省法學(xué)會(huì)網(wǎng)站披露了周鎮(zhèn)宏案判決書(shū)，引出兩家曾向其行賄的深圳本地房企，深圳京基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)京基地產(chǎn)）和深圳潤(rùn)恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)潤(rùn)恒地產(chǎn)）。
上述判決書(shū)顯示，京基地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳華與周鎮(zhèn)宏案有關(guān)。昨日（1月18日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者致電京基地產(chǎn)咨詢(xún)，公司方面回應(yīng)稱(chēng)，董事長(zhǎng)并沒(méi)有受到控制。
在周鎮(zhèn)宏受賄、巨額財(cái)產(chǎn)來(lái)源不明案判決書(shū)的行賄名單中，京基地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳華赫然在列。判決書(shū)顯示，“2007年底，被告人周鎮(zhèn)宏利用擔(dān)任中共廣東省委常委、統(tǒng)戰(zhàn)部部長(zhǎng)職務(wù)上的便利，為深圳京基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)陳華當(dāng)選中國(guó)人民政治協(xié)商會(huì)議第十屆廣東省委員會(huì)常務(wù)委員會(huì)委員提供了幫助。2008年春節(jié)，周鎮(zhèn)宏收受陳華給予的港幣20萬(wàn)元，折合人民幣180720元。”
此外，潤(rùn)恒地產(chǎn)董事長(zhǎng)賴(lài)漢宣的行賄事由和行賄金額 （20萬(wàn)港元）與陳華相同，行賄時(shí)間是在2008年12月。
2014年4月4日，河南省高級(jí)人民法院以受賄罪、巨額財(cái)產(chǎn)來(lái)源不明罪并罰，判處周鎮(zhèn)宏死刑，緩期二年執(zhí)行，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒(méi)收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)。
昨日，京基地產(chǎn)方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，有關(guān)事項(xiàng)公司內(nèi)部正在求證，不過(guò)可以確定的是，目前董事長(zhǎng)陳華并沒(méi)有因此受到控制或調(diào)查。
北京市君永律師事務(wù)所李紅釗律師分析稱(chēng)，要判定為行賄罪必須有兩個(gè)構(gòu)成要件，即謀取不正當(dāng)利益以及給予國(guó)家工作人員以財(cái)物。
根據(jù)刑法及相關(guān)司法解釋?zhuān)匈V人不被認(rèn)定為行賄罪或免除處罰的，可能有以下幾種情況：被勒索且沒(méi)有獲得不正當(dāng)利益，在受賄者被刑事立案前主動(dòng)交待行賄行為，揭發(fā)受賄人與其行賄無(wú)關(guān)的其他犯罪行為。
上周，深圳地產(chǎn)圈因萬(wàn)套房源被鎖一事而風(fēng)聲鶴唳，外界認(rèn)為，其根源在于諸多房企與政府有著不可言明的政商關(guān)系。
2014年9月到12月，廣東省委巡視組在深圳待了3個(gè)月，離開(kāi)前曾表示，深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的城市更新并發(fā)癥嚴(yán)重。所謂城市更新，即舊改。
近幾年，土地資源匱乏的深圳逐漸進(jìn)入舊改模式，京基地產(chǎn)系深圳專(zhuān)業(yè)舊改房企之一，截至目前手中尚握有深圳第二大舊改項(xiàng)目——晶都酒店片區(qū)城市更新項(xiàng)目。
公開(kāi)資料顯示，京基地產(chǎn)與深圳羅湖區(qū)重建局共同開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，項(xiàng)目占地約31萬(wàn)平方米，270萬(wàn)平方米的規(guī)劃建面相當(dāng)于京基地產(chǎn)運(yùn)作的深圳地標(biāo)京基100的4～5倍。
曾有多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，雖然舊改項(xiàng)目前期投入大、周期長(zhǎng)，但由于項(xiàng)目所在地段好，且政府一般會(huì)給予一些優(yōu)惠政策，所以毛利率反而高于普通項(xiàng)目。不過(guò)，舊改業(yè)務(wù)需要良好的政商關(guān)系，被公認(rèn)為透明度遠(yuǎn)低于招拍掛。