“一個多月前買房貸款，利率和現在相比可是差遠了”，在央行“認房不認貸”的新政出臺滿月之際，有銀行經理如此感慨。羊城晚報記者通過近日來網點走訪、電話咨詢等方式了解到，目前廣州房貸利率已初現松動，大部分銀行首套房貸利率回歸基準，而包括招行和農行在內的內資行首套房貸則給出低至9.5折的優惠，為今年來首次出現。不過多位銀行人士表示，未來七折利率優惠不可能實現。至于“認貸不認房”，多數銀行表述并不明確。

　　房貸利率：內資行低至9.5折

　　一個多月前，廣州房貸市場上剛有包括工行和招行在內的內資行將首套房貸由上浮調回基準，但首套房貸在基準利率以下則僅有匯豐和恒生兩家外資行，分別享有最低至9.4折和9.7折優惠。

　　在央行關于房貸的新政滿月之際，羊城晚報記者了解到，廣州地區包括農行、招行在內的兩家內資銀行首套房貸利率最低可以低至9.5折，交行也將首套房貸利率優惠調整至9.8折，均為今年以來首次出現。

　　“一個多月前的房貸利率和現在相比確實相差不少”，昨日有銀行個貸經理承認，該行的首套房貸在經歷了從上浮到回歸基準到現如今的最低至9.5折，短短一個月之間，房貸利率發生如此大變化，對于近期有購房需求的人來講可謂“十分劃算”。

　　7折利率：被指不可能

　　不過，包括工行、農行、招行等在內的多家銀行均表示將根據客戶債務償付能力和信用風險狀態來實行差別化的定價。這也意味著，最低9.5折的內資行最低房貸利率并非人人可得。

　　“比如之前外資行有要求優質客戶或者貸款100萬以上的才能享受利率優惠”，有內資行人士表示，未來根據客戶資質實行差別化定價，也將逐漸在內資銀行中流行起來，“未來利率絕對不會一刀切”。

　　不過，多位廣州銀行業內人士表示，未來利率優惠的或只能停留在最低九折，“9折僅能保本，7折利率如無意外不可能實現”。

　　同時記者也了解到，為響應央行新政的號召，各家銀行無論是在審批速度和放款速度上都有明顯提速，多在一個月內可以審批，工行更明確表示“具備放款條件的客戶，一般可以在三天內完成放款”。

　　認貸不認房：多數銀行表態含糊

　　央行的“認貸不認房”的新政已經出臺一個月，在廣州落地的情況究竟如何？據羊城晚報記者了解，目前僅有農行廣東省分行制定了詳細的落地細則，而包括招行、中信等多家銀行的個貸經理則紛紛表示已經開始嚴格按照央行、銀監會和總行的要求進行落地處理，但具體情況則不愿詳述。

　　此前，央行的房貸新政表述為“在已取消或未實施‘限購’措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。”

　　但由于廣州目前仍處于限購狀態，因此不少銀行對于廣州地區已經結清購房貸款的家庭再次申請購買住房的情況，表述仍然并不明確，僅有招行、建行等少數銀行明確表示已經結清首套房貸的，第二套房可以參照執行首套房貸政策。

　　據融360針對廣州地區10月份的房貸報告顯示，其監測到目前廣州有5家銀行已經開始執行“認貸不認房”的房貸新政，這5家銀行分別是招商銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行及中信銀行，房貸的環境正進一步寬松。

　　提前還貸：咨詢的多還款的少

　　央行房貸新政正逐步在廣州落地，近期提前還貸的人有無明顯增多呢？有一線個貸經理卻表示，由于受到新政的鼓勵，近期其接到的提前還貸咨詢確實較往月有明顯增多，“但實際辦理的卻寥寥無幾，估計這也與廣州地區仍然限購有關，部分人還在觀望房貸利率的進一步變化”。

　　某國有銀行給出的官方回復稱，由于目前新政實施時間仍然較短，“買二套房享受首套房貸的客戶數量和提前還貸的人數暫時變化不大?！庇浾叽髀淁i坤報道