本周，由廣東房協(xié)市場(chǎng)研究部、華南理工大學(xué)建筑管理與房地產(chǎn)研究所、廣東省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)處共同組成的廣東房協(xié)市場(chǎng)分析課題組發(fā)布了2014年前3季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，報(bào)告顯示，雖然目前的商品房銷售量仍未達(dá)到今年最高的水平，但廣東省商品住宅的銷售面積和銷售金額已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月回升，銷量已經(jīng)在逐漸回復(fù)，整體市場(chǎng)有望觸底反彈。

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　　銷量趨穩(wěn)，供求關(guān)系寬松

　　今年1-9月，全省商品房銷售面積、銷售額分別為5927.54萬(wàn)平方米和5483.38億元，同比分別下降10.4%和10.7%，但是，降幅較1-8月分別收窄1.4個(gè)和1.5個(gè)百分點(diǎn)，下降趨勢(shì)有所緩解。與近年同期水平相比，今年前3季度商品房銷售量仍處于次高水平，成績(jī)不算差。

　　從商品住宅市場(chǎng)看，今年前三季度銷售面積5206.02萬(wàn)平方米，同比下降12.7%；銷售額4464.23億元，同比下降13.5%；銷售均價(jià)8575元/平方米，同比下降1.0%。同比數(shù)據(jù)下降，是因?yàn)槿ツ晖诘匿N售業(yè)績(jī)處于歷史性的高位，若從單月數(shù)據(jù)看，9月份的銷售面積為742.62萬(wàn)平方米，同比下降5.3%，環(huán)比則大幅增長(zhǎng)37.4%，銷量?jī)H低于6月水平，顯示出在政策、信貸環(huán)境不斷改善的情況下，市場(chǎng)成交量趨于回升。

　　市場(chǎng)信心加強(qiáng)，開發(fā)商加快推盤

　　從市場(chǎng)新增供應(yīng)看，前3季度全省商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積5818.49萬(wàn)平方米，同比下降4.0%；其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積5025.97萬(wàn)平方米，同比下降7.4%，同比降幅均呈持續(xù)收窄狀態(tài)。隨著政策利好的逐步釋放，市場(chǎng)信心也在不斷增強(qiáng)，預(yù)計(jì)第四季度房地產(chǎn)企業(yè)還將進(jìn)一步加速推盤，年內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售量可能超過去年水平。

　　可能是由于開發(fā)商加快推貨的緣故，截至9月底，廣東商品房待售面積5091.40萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.7%；其中，商品住宅待售面積3322.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.4%，均創(chuàng)下歷史新高。雖然市場(chǎng)有好轉(zhuǎn)趨勢(shì)，但后市潛在供應(yīng)量大，供求關(guān)系寬松，去庫(kù)存壓力依然嚴(yán)峻，因此目前的樓價(jià)仍較為優(yōu)惠。

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　　銷售市場(chǎng)有望觸底反彈

　　展望未來(lái)，該報(bào)告認(rèn)為，隨著各地方政府陸續(xù)退出限購(gòu)、限價(jià)等政策，商業(yè)銀行針對(duì)自住型購(gòu)房需求的貸款支持力度有所加大，當(dāng)前市場(chǎng)活躍度高于上半年。加之公積金政策也有所調(diào)整，包括異地繳存可合并計(jì)算、適當(dāng)提高公積金貸款額度等措施，將使得市場(chǎng)需求進(jìn)一步釋放。可以預(yù)期，第四季度將成為企業(yè)加速銷售回籠的關(guān)鍵階段，且當(dāng)前政策、信貸環(huán)境總體較為有利，銷售量預(yù)計(jì)將有所回升；但由于供應(yīng)充足，積極促銷、謹(jǐn)慎定價(jià)仍是主流，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)運(yùn)行。

　　另一方面，受銷售市場(chǎng)此前的低迷影響，房地產(chǎn)企業(yè)新開工面積及土地購(gòu)置面積同比持續(xù)下降，后市房地產(chǎn)投資增速缺乏有力支撐。因此后續(xù)供應(yīng)的增量將比前一段時(shí)間大為減少。

　　綜上所述，廣東房協(xié)市場(chǎng)分析課題組認(rèn)為，在政策利好推動(dòng)下，市場(chǎng)有望延續(xù)回升，因此，該課題組建議：企業(yè)合理定價(jià)積極銷售，加快去化速度，維持市場(chǎng)活力；政府則可盡快全面退出限購(gòu)等行政干預(yù)措施，更好發(fā)揮市場(chǎng)作用，恢復(fù)市場(chǎng)信心。 (梁棟賢)