不久之前，根據(jù)美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)的報(bào)告，從數(shù)量、美元銷售額以及交易價(jià)格來看，中國(guó)人現(xiàn)已成為美國(guó)住宅的主要海外買家。
“中國(guó)人有錢，有需求，但是普遍對(duì)美國(guó)的生活模式不了解，再加上地理距離的遙遠(yuǎn)，在美國(guó)買房和養(yǎng)房都不像想象的那么簡(jiǎn)單。”兩年前與家人在美國(guó)波士頓購(gòu)下一棟宅邸的江河對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。
不過，盡管美國(guó)房產(chǎn)對(duì)中國(guó)“土豪”頗具誘惑，背后的隱性成本與文化差異仍需要中國(guó)買家處處留心。
選擇風(fēng)水與生活方式
在許多中國(guó)買家的心目中，美國(guó)的地產(chǎn)就是花園、游泳池、洋房的代名詞。但事實(shí)上，如果忍受不了美國(guó)小鎮(zhèn)的寧?kù)o生活，購(gòu)買公寓才是享受東海岸都市繁華的現(xiàn)實(shí)選擇。江河對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示：“以波士頓為例，市中心濱海區(qū)的一套兩室一廳的公寓價(jià)格可以高達(dá)100萬美元以上。而同樣這筆錢則可以在周邊繁華的衛(wèi)星鎮(zhèn)Brookline買下四室一廳且?guī)в谢▓@的房子。”
對(duì)“風(fēng)水”的重視尤能體現(xiàn)中美購(gòu)房的文化差異。與其他國(guó)家買家相比，中國(guó)買家更加看重房屋的朝向、門面的布局以及周邊的自然環(huán)境。不過，美國(guó)建房者并不會(huì)對(duì)此刻意關(guān)注，因此許多房屋的朝向不一，難得一見中國(guó)人所期待的正南正北。
讓中國(guó)買家尤其忌諱的是，美國(guó)某些城鎮(zhèn)中坐落著公墓。“美國(guó)的公墓可能會(huì)出現(xiàn)在任何地方，波士頓市中心緊鄰中央公園便有一塊，在小鎮(zhèn)中更是分散得七零八落。我曾在波士頓衛(wèi)星鎮(zhèn)Natick市看到一座從內(nèi)置到花園都十分精美的房子，但是唯一美中不足的是，從該房的某一個(gè)臥室里可以看到斜建在山腳上的公墓。對(duì)此，中國(guó)買家只能敬而遠(yuǎn)之。”江河坦言。
對(duì)于中國(guó)特大城市的購(gòu)房者而言，昂貴的“學(xué)區(qū)房”是讓許多孩子的父母頭疼的問題。事實(shí)上，“學(xué)區(qū)房”的概念可不只是“中國(guó)特色”，遠(yuǎn)在大洋彼岸的美國(guó)父母同樣要承受這一困擾。以哈佛大學(xué)所在的Cambridge為例，大學(xué)周邊的房屋價(jià)格動(dòng)輒輕易達(dá)到百萬級(jí)。美國(guó)房地產(chǎn)中介公司會(huì)給不同的學(xué)區(qū)使用五星級(jí)評(píng)分制度，教育水平優(yōu)裕的地區(qū)房屋價(jià)格自然不菲。
江河對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，美國(guó)的“學(xué)區(qū)房”主要適用于公立學(xué)校。對(duì)美國(guó)本土人而言，“就近入學(xué)”從小學(xué)開始。由于小學(xué)到高中的公立教學(xué)都屬于社會(huì)福利，因此美國(guó)家庭只需要支付極少的費(fèi)用或者免費(fèi)就可以讓孩子享受到就近入學(xué)的公立學(xué)校教育。近年來，美國(guó)私立高中入學(xué)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，學(xué)費(fèi)水漲船高，部分中國(guó)家長(zhǎng)將目光投向了價(jià)格相對(duì)低廉的優(yōu)秀公立學(xué)校，“學(xué)區(qū)房”的價(jià)格自然一路上漲。
買房容易養(yǎng)房難
如果中國(guó)買家成功購(gòu)得新房，美國(guó)的“養(yǎng)房”成本也會(huì)是一筆不小的開支。
首先，購(gòu)房者每年都需向當(dāng)?shù)卣U納一筆房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅與房屋及地段價(jià)值直接掛鉤，由于近年來美國(guó)地價(jià)逐漸從2008年的金融危機(jī)中蘇醒，因此房屋的地稅每年也呈上漲趨勢(shì)。
根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)中介Zillow官網(wǎng)的公開信息，以波士頓衛(wèi)星鎮(zhèn)Brookline一棟居住面積323平方米、五臥三衛(wèi)的房屋為例，官網(wǎng)售價(jià)139.9萬美元、月租金5296美元，而該棟房屋的房產(chǎn)稅則從2005年的7502美元/年一路上漲至2014年的9789美元/年。“我有過把房子放到Airbnb的想法，一天收100美元左右需要一個(gè)月內(nèi)租出十天以上才可以滿足當(dāng)月的房產(chǎn)稅。”江河對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。
對(duì)于與美國(guó)人生活方式不同的中國(guó)人來說，房屋內(nèi)飾和家具的改造同樣費(fèi)用不菲。江河對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示：“傳統(tǒng)的美國(guó)家庭很少使用炒鍋和油，因此房中的抽油煙機(jī)并不能滿足中國(guó)人的廚房需求，對(duì)于抽油煙機(jī)的改造往往是中國(guó)買家打理房屋的第一步。但由于美國(guó)廚房是整體設(shè)計(jì)的，追求完美的中國(guó)屋主往往會(huì)選擇更換廚房的整體設(shè)施，這樣的開銷會(huì)達(dá)到一萬美元以上。”
在東海岸，看似簡(jiǎn)單的除雪也是難以避免的隱性成本。在遭遇暴風(fēng)雪襲擊的冬日，“各家自掃門前雪”是鄰里街坊的慣例，中國(guó)屋主多會(huì)選擇除雪公司來清理屋頂以及道路。“除雪是一筆昂貴的開銷，公司會(huì)與屋主約定達(dá)到某一降雪量時(shí)來清除積雪，每次除雪的開銷會(huì)在400到800美元之間。”江河坦言。
美國(guó)院落中美麗的花園也讓許多中國(guó)買家心向往之。不過，花園的養(yǎng)護(hù)開銷絕非可以輕易忽視。許多中國(guó)購(gòu)房者缺少除草及花園打理的知識(shí)，絕大多數(shù)人會(huì)選擇雇用園林公司。如果買主希望大改自己的花園或者房屋結(jié)構(gòu)，則不僅需要得到當(dāng)?shù)卣呐鷾?zhǔn)，雇用美國(guó)土木公司更是價(jià)格不菲。江河表示：“中國(guó)買家大多看重保護(hù)隱私，因此往往會(huì)選擇栽培一些大樹來遮蔽房屋或者花園。但在美國(guó)一株樹齡超過10年的楊樹可以賣到近一萬美元，因此使用土木公司會(huì)十分昂貴。”
在美國(guó)這個(gè)“車輪上的國(guó)家”，光有房沒有車恐怕還是寸步難行。對(duì)于購(gòu)房者而言，雇用華人私人司機(jī)是許多初來乍到者的選擇，但“美國(guó)是人力成本很高的國(guó)家，有時(shí)一天的傭金會(huì)高達(dá)幾百美元。尤其在出租車效率較低、生活設(shè)施較為分散的衛(wèi)星城地區(qū)，購(gòu)車的重要性就更能顯現(xiàn)出來。因此，對(duì)于外國(guó)購(gòu)房者而言，私家車很可能是在美國(guó)生活的必需品。而中國(guó)買家購(gòu)買私家車也將經(jīng)歷一個(gè)繁瑣的過程，其中涉及到駕照、社保以及保險(xiǎn)等諸多因素”。