據悉,融創隨后還將發布一則有關與獨立第三方簽定戰略合作協議的公告
9月7日下午,融創臨時停牌,表示將發布有關與獨立第三方簽定戰略合作協議的公告。不過,讓市場頗為意外的是,當晚融創并沒有發布與上述內容相關的公告,反而是等來了孫宏斌辭任融創行政總裁的消息。
根據融創的公告顯示,公司董事會主席孫宏斌辭任了行政總裁職務,但仍保留董事會主席、執行董事以及提名委員會主席和薪酬委員會委員職務。原執行總裁汪孟德填補孫宏斌辭任的空缺,出任行政總裁;原副總裁兼財務總監黃書平改任執行總裁。曹鴻玲出任財務總監;高曦獲委任為融創一家聯席公司秘書。
對于這一人士變動,融創公告解釋稱,孫宏斌將投入更多時間履行董事會主席職務,在公司戰略方向和重大、重要事務的決策和處理中投入更多時間和精力。
此外,9月7日晚,融創還發布了8月份銷售簡報。當月融創實現新增預訂銷售金額56.6億元,合同銷售金額為50.8億元,合同銷售面積約24.3萬平方米,合同銷售均價約20890元/平方米。前8個月,融創實現合約銷售金額401.2億元,合約銷售面積約187.2萬平方米,合約銷售均價21430元/平方米。
融創調整并購思路
“下半年我們還是有很多小公司的并購,但會考慮城市,以及剝離個別不好的項目,打包收購我們不太能接受。”在融創中期業績會上,孫宏斌這樣表示。
實際上,在收購綠城與佳兆業受阻后,融創也確實沒有停下并購的腳步,畢竟公司賬面上還有近168億元的現金。而就在孫宏斌作出上述表態的一周后,融創中國發布公告稱,其將收購西安當地龍頭開發商天朗地產旗下部分項目。
按照協議,雙方擬成立西安平臺公司,由融創控股八成,參與收購西安天朗2個項目,運作位于西安的待開發及儲備項目。融創單獨收購天朗濟南、南京和成都6個項目。收購總成本6.84億元。
“現在京滬廣深和部分二線重點城市,地價上漲的速度遠遠超過了房價,優質地塊更是多家爭搶,就算拿下來,對于房企來說也是燙手的山芋。因此并購成為目前不少大型房企獲取項目的重要渠道。”有業內人士對《證券日報》記者稱。孫宏斌自己也表示,北京、上海的地價太貴了,賣10萬元/平方米可能都不賺錢。
而在與天朗的協議簽署后,融創近2個月來已完成了三宗并購。此前的7月26日,融創中國公告稱,以總代價32億元收購中渝置地成都7個項目全部股權連同股東貸款。
8月26日,融創又宣布,融創間接全資附屬公司上海融創睿豐以5.7億元收購上海楓丹麗舍房地產開發有限公司24.29%股權及債權,其所持上海楓丹的股權占比由37.86%增至62.15%,間接持有的上海華楓股權占比由18.93%增至31.07%。據悉,上海華楓主要從事上海浦東東郊地塊的開發,地塊總建筑面積約為1115974平方米,預計未來可售面積約101萬平方米,物業類型主要為住宅及商業。
9月2日,融創公告稱,當日融創全資附屬公司天津融創奧城、融創置地、西安天朗連同其他天朗控股公司、目標公司、其他公司及擔保人訂立合作協議,據此,訂約方同意天津融創奧城及西安天朗在西安共同設立合營公司。
據悉,天津融創奧城將持有合營公司80%股權,西安天朗將持有20%股權,合營公司設立后將收購在建的西安目標公司項目的股權,總對價為1.88億元。
收購西安目標公司股份完成后,合營公司將分別持有西安藍天、安華中惠及西安安華51%、100%及51%股權,這些公司持有西安目標公司在建項目的權益。西安目標公司主要包括西安藍田、安華中惠、西安安華,融創將分別持有這三個項目40.8%、80%、40.8%。
同時,未來西安天朗擬獲取的待開發項目,將交給西安平臺公司公開競標及后續運作,而其通過一級整理參與或擬獲取的儲備項目,由其與平臺公司合作開發,其中后者持股不低于七成。
此外,天津融創奧城或其指定的公司還將收購天朗控股公司位于濟南、南京及成都的項目100%股權,總對價為4.96億元。公告稱,在此次交易中,天津融創奧城共計收購西安兩個項目、濟南兩個項目(天朗蔚藍城、B3地塊)、南京兩個項目(G87地塊、M1地塊)及成都兩個項目(天朗錦邸項目、電信路項目)。
資料顯示,8個項目總建筑面積約為123.72萬平方米,總可售面積約為114.94萬平方米,總未售面積約為97.92萬平方米。截至目前,上述8個項目中除了天朗錦邸已銷售一半以外,仍有4個項目未售,剩余3個銷售不足1/4,而這也給了融創較大的操作空間。
對于上述合作,融創方面稱,公司一直堅持區域深耕戰略,已經在所布局的京、津、滬、渝、杭等區域取得優勢地位。西安作為陜西省的省會,其經濟活躍、交通便利、人口匯聚能力強,發展潛力巨大,是公司一直關注并看好的城市,此次交易將使公司成功布局西安,進一步完善公司區域布局。同時,通過收購位于濟南、南京及成都的項目,將進一步擴大公司在這些城市的土地儲備,提升市場份額。
中小房企處境艱難
實際上,隨著樓市進入“下半場”,中小型房企的生存環境也是愈發艱難,利潤率的不斷下滑更是讓不少開發商有了退出這個行業的打算。恒大董事局主席許家印此前就表示,“隨著市場競爭越來越激烈,大部分房企最終都會被淘汰,龍頭企業占據的市場份額則肯定會逐年增長”。而這其中,并購重組則是避無可避的一環。
以本次與融創合作的天朗為例,其大本營西安近期的市場形勢便頗為嚴峻,公司也面臨資金成本高,利潤率低等問題,與融創合作則可以在很大程度上緩解公司身上的壓力。
根據陜西省統計局的數據,截至2015年6月份,西安全市商品房待售面積174.78萬平方米,比去年同期增加41.19萬平方米,按2014年月均銷量計算,去化周期在20個月以上。
盡管天朗官方強調說,和融創的協議只是公司“小城鎮建設與投資、文商旅產業運營、蔚藍生活服務”三大業務板塊眾多業態中,住宅開發方面的一次合作,公司的既定戰略規劃不變。但據了解,天朗目前確實受制于資金緊張,其今明年內到期的信托、資管產品總計4款,涉及總融資金額接近14億元,融資成本在9.6%—11.3%之間。
而為了緩解資金壓力,在本次合作協議中雙方還約定,如果融創無法在9月10日之前按計劃完成對天朗濟南和成都目標公司的收購,其將提供4億元委托貸款。10月20日或之前,融創向天朗控股提供委托貸款總計8億元(含前述4億元)。上述委托貸款年息率將為11%,這筆資金將由融創內部提供。
孫宏斌斥千萬元增持
值得注意的是,在接連完成數宗并購的同時,孫宏斌還大筆買入了自家公司的股票。根據香港聯交所的公開信息顯示,孫宏斌于8月27日增持了融創中國的股份,涉及365萬股,以公開信息顯示的4.227港元平均持倉價計算,投入資金近1543萬港元,增持后孫宏斌的股份占比則升至47.1%。“大市不好,融創目前的股價也已經創下了1年來的新低,孫宏斌此時大筆買入,一方面可以提振市場對融創的信心,同時也可以說是一筆不錯的投資。畢竟從業績上看,融創的表現還是不錯的。”有券商分析師這樣為《證券日報》記者分析。而融創相關人士也對記者表示,“老孫肯大筆買入一定是感覺股價被低估了,上千萬的資金也不是小數了”。
融創半年報顯示,2015年上半年,融創權益所有人應占利潤為9.5億元,同比增長17%;合同銷售金額達272.6億元,同比增長5%。
此外,9月7日下午,融創臨時停牌,以待刊發一份載有內幕消息,有關與獨立第三方簽定戰略合作協議的公告。公司停牌前報4.27港元/股,上漲3.64%。