中新網上海9月19日電 (高志苗 樊中華)產業園區REITs再添新選擇，19日全國首單標準廠房產業園公募REITs——國泰君安臨港創新產業園REIT(場內簡稱“臨港REIT”，基金代碼“508021”)正式發售，公眾投資者可按4.12元/份的價格通過場內認購和場外認購兩種方式購買。
Wind數據顯示，今年以來產權類公募REITs平均收益為14.46%，產業園區類REITs表現出色，成立半年以上的產業園區REITs的平均年化收益率為40%，優于倉儲物流、生態環保等各類公募REITs項目。臨港REIT作為產業園區項目的又一新作，是全國首單以標準廠房為基礎資產的產業園公募REITs，也是上海市地方國企、臨港新片區第一單獲批的公募REITs。
基金招募說明書顯示，臨港REIT以優質高標準廠房作為底層資產，分別為臨港奉賢智造園一期與臨港奉賢智造園三期。兩處資產均處于臨港新片區核心區域，交通及區位優勢明顯。中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區參照經濟特區管理，著力打造世界級前沿產業集群，目前重點打造由“智能汽車、高端裝備、集成電路、生物醫藥、民用航天”組成的五大千億級產業。
臨港REIT響應國家戰略，底層項目定位于發展智能制造產業，匯聚高新材料、汽車裝備與精密器械等知名智能制造類企業，與《國家發展改革委關于加快推進戰略性新興產業集群建設有關工作的通知》和《中國制造2025》鼓勵發展的行業相匹配，體現了資產的內在價值增長潛力以及未來區域經濟的增長極。
據了解，臨港REIT的基礎設施資產整體已實現穩定成熟的運營狀態，目前底層園區出租率達到99%，現金流穩定且保持持續增長態勢，整體抗風險和抗周期優勢凸顯。根據基金份額發售公告顯示，臨港REIT在2022年7月1日-2022年12月31日期間預測現金分派率為4.20%(年化)，2023年預測現金分派率為4.65%。
國泰君安臨港創新產業園REIT發售公告顯示，基金份額總額為2億份，初始戰略配售發售份額1.1億份，占本次基金份額發售總量的55%。其中，網下初始發售份額為6300萬份，占扣除向戰略投資者配售部分后發售數量的70%；公眾初始發售份額為2700萬份，占扣除向戰略投資者配售部分后發售數量的30%。
值得注意的是，基金的單筆最低認購金額為1000元，超過1000元的應為1元的整數倍。不同于股票、債券打新中簽后才繳款，REITs的公眾投資者在認購時就需要全額繳納認購資金及認購費。如果公眾投資者的認購總量超過公眾發售總量，將按照比例進行配售。舉例來說，如果公眾投資者募集規模為10億，但在募集期末日有100億認購規模，則每個投資者能買到自己申請認購規模的1/10。(完)