董添
近期，上市房企陸續(xù)披露8月份銷售業(yè)績，部分房企銷售額實(shí)現(xiàn)同比增長。隨著銷售端逐步企穩(wěn)，不少房企拿地積極性有所提高。
銷售企穩(wěn)
部分房企8月銷售金額實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長。
2022年8月，華僑城A實(shí)現(xiàn)合同銷售面積24.9萬平方米，合同銷售金額52.9億元；2022年7月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積19.5萬平方米，合同銷售金額41.8億元。2021年8月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積33.44萬平方米，合同銷售金額95.89億元。2022年1-8月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積172.5萬平方米，同比下降40%，合同銷售金額367.3億元，同比下降38%。
招商蛇口披露，2022年8月公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積85.39萬平方米，同比增長4.36%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額238.39億元，同比增長17.13%。2022年1-8月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積657.8萬平方米，同比減少29.96%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1665.63億元，同比減少23.47%。
克而瑞研報(bào)顯示，8月份，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5190.1億元，環(huán)比基本持平，同比下降32.9%，降幅略有收窄。其中，部分規(guī)模房企業(yè)績表現(xiàn)較佳。
從頭部房企看，萬科A、保利發(fā)展等公司8月份銷售金額已經(jīng)恢復(fù)到相對高位。
以萬科A為例，2022年8月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積202.6萬平方米，合同銷售金額309.7億元；2022年1-8月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1709.8萬平方米，合同銷售金額2799.4億元。
中信建投證券研報(bào)顯示，8月份，商品房銷售面積增速為-22.6%，降幅較7月收窄6.3個(gè)百分點(diǎn)，市場在底部企穩(wěn)，熱度有待進(jìn)一步回升。近期，部分二線城市在限購等方面的政策調(diào)控持續(xù)放松，對穩(wěn)定樓市有積極作用。
積極拿地
近期，多家上市房企披露了大額拿地公告。業(yè)內(nèi)人士表示，不少房企8月份銷售業(yè)績企穩(wěn)，拿地積極性有所提升。
保利發(fā)展9月7日晚間披露，公司新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目10個(gè)。其中，上海市閔行區(qū)元江路北側(cè)地塊和廣州市荔灣區(qū)興漁路東側(cè)地塊需支付的價(jià)款均超過20億元。
萬科A公告顯示，2022年7月銷售簡報(bào)披露以來，公司新增加開發(fā)項(xiàng)目2個(gè)，需支付權(quán)益地價(jià)17.56億元。其中，蘇州星海高中東地塊需支付權(quán)益地價(jià)13.16億元，銀川閱海商務(wù)區(qū)128畝項(xiàng)目需支付權(quán)益地價(jià)4.4億元。2022年7月銷售簡報(bào)披露以來，公司新增1個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，需支付權(quán)益價(jià)款2.32億元。
另外，濱江集團(tuán)9月15日公告稱，公司競得杭政儲(chǔ)出[2022]61號、杭政儲(chǔ)出[2022]65號和杭政儲(chǔ)出[2022]66號3宗地塊，土地價(jià)款分別為26.33億元、13.19億元和29.59億元。