經(jīng)濟(jì)日報(bào) 亢舒
每逢春節(jié)前后，大家都忙著過年，這段時(shí)間算不上房地產(chǎn)銷售旺季。特別是近3年，房地產(chǎn)市場處于調(diào)整周期，最近幾個(gè)春節(jié)期間樓市銷售表現(xiàn)不盡如人意。而今年春節(jié)期間，很多城市樓市延續(xù)了節(jié)前止跌回穩(wěn)態(tài)勢，總體活躍度相對較高。
春節(jié)期間市場較為平穩(wěn)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假日期間28個(gè)代表城市新房日均成交面積較上年春節(jié)假期增長8%。表現(xiàn)更為突出的是廣州，新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)期間增長47%，北京同比小幅增長5%，成都、南京、武漢等城市成交量均有明顯增長。春節(jié)期間樓市的表現(xiàn)，延續(xù)了去年第四季度以來的止跌企穩(wěn)勢頭。有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，全國30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積與去年同期相比出現(xiàn)微增，新建住宅銷售面積、二手住宅成交套數(shù)同比均明顯增長。
春節(jié)樓市“淡季不淡”，得益于政策效應(yīng)持續(xù)釋放，以及各種促銷活動(dòng)、返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮等因素。2024年至今，從供給端到需求端，眾多促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的政策接連出臺(tái)，市場交易量和價(jià)格均出現(xiàn)回暖勢頭。春節(jié)期間，很多城市樓盤不放假，積極開展促銷活動(dòng)。還有的城市出臺(tái)針對返鄉(xiāng)置業(yè)的優(yōu)惠政策，激發(fā)返鄉(xiāng)群體購房需求。
未來一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場繼續(xù)止跌回穩(wěn)仍有支撐。預(yù)計(jì)春節(jié)后樓市仍將持續(xù)一定熱度。從短期看，返城、復(fù)工、學(xué)區(qū)房、結(jié)婚用房等需求，都有望為市場再添動(dòng)力。
從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場仍有持續(xù)需求。我國新型城鎮(zhèn)化仍在推進(jìn)，剛性和改善性需求潛力巨大。在當(dāng)前市場回暖過程中，高品質(zhì)住宅契合改善性群體需求，成為市場銷售亮點(diǎn)。特別是在一二線城市，高品質(zhì)住宅需求更旺盛，有效帶動(dòng)銷售增長，成為推動(dòng)市場止跌回穩(wěn)和行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要引擎。
房地產(chǎn)市場相關(guān)政策將進(jìn)一步優(yōu)化。房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建，將為行業(yè)發(fā)展增添動(dòng)力。2025年將持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，更好滿足住房消費(fèi)需求，把各項(xiàng)房地產(chǎn)存量和增量政策落實(shí)到位。加力實(shí)施城中村和危舊房改造，推進(jìn)貨幣化安置；改善供給，增加保障性住房供給，配售型保障性住房將加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農(nóng)民工實(shí)現(xiàn)安居。未來，房地產(chǎn)行業(yè)將告別“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式，轉(zhuǎn)向以品質(zhì)和服務(wù)為核心的高質(zhì)量發(fā)展階段。
保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)將繼續(xù)為提振市場信心、助力止跌回穩(wěn)提供重要保證。截至2024年年底，全國城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額超5萬億元，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)實(shí)現(xiàn)住房交付373萬套，順利完成年度既定目標(biāo)。2025年，將繼續(xù)精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障購房人合法權(quán)益。同時(shí)，有關(guān)部門正積極推動(dòng)各地運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金加大收回收購閑置土地力度，推進(jìn)處置存量商品房，支持房地產(chǎn)企業(yè)盤活存量資產(chǎn)；持續(xù)協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)綜合運(yùn)用貸款、債券等金融工具，多渠道滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)行業(yè)融資穩(wěn)定。
房地產(chǎn)市場的持續(xù)止跌回穩(wěn)，還將和宏觀經(jīng)濟(jì)回升相互支撐、相互強(qiáng)化。房地產(chǎn)市場回暖將增加政府財(cái)政收入，帶動(dòng)房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和民生改善提供有力支撐。同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和居民收入水平提升，將帶來購房需求持續(xù)釋放，形成良性循環(huán)。