中新網無錫2月21日電 (陳昊星)江蘇無錫的城市更新行動，近年來斬獲頗豐。2023年，全市完成338個更新項目，總投資突破233億元；2024年，全市完成276個更新項目，總投資逾226億元。6項城市更新經驗做法入選住建部經驗做法清單，5個城市項目入選住建部城市更新典型案例。
更新，讓市民感受變化。
無錫市濱湖區(qū)河埒街道的稻香社區(qū)老舊街坊更新改善項目，是一個典型案例。此輪更新改造涉及420余棟房屋，總面積約102萬平方米，惠及居民1.4萬余戶，總投資約6.1億元。項目于2022年啟動，2023年底全面完成改造。
江蘇無錫，無錫市濱湖區(qū)稻香社區(qū)溪南新村文化廣場城市更新前后對比圖。無錫市濱湖區(qū)河埒街道供圖稻香社區(qū)的住房大多建于20世紀80年代，存在基礎設施老化、管線凌亂、活動空間不足、停車位和充電樁短缺等問題。在此次改造中，重點更新了屋頂“平改坡”、外立面防水工程，同時新增了469個機動車停車位(其中包括27個共享充電樁)，改造了8個智慧車庫，并清理了5.2公里的“蜘蛛網”管線。
此次更新，社區(qū)還增設了大量公共服務配套設施，如居家養(yǎng)老日間照料中心、社區(qū)餐廳、衛(wèi)生服務中心、兒童活動室、老年活動室、書畫室以及商業(yè)服務網點，致力于打造一個適合各年齡段居民的完整社區(qū)。
上海同濟大學建筑與城市規(guī)劃學院教授、博士生導師徐磊青表示，稻香片區(qū)通過社區(qū)商業(yè)更新、產業(yè)重構和基礎設施改造，集中力量解決突出民生問題，補齊了老舊住宅片區(qū)內的服務設施“短板”，提升了社區(qū)品質，豐富了片區(qū)鄰里、教育、健康等場景，同時為社區(qū)養(yǎng)老、就業(yè)營造了發(fā)展空間。
空間優(yōu)化，讓城市更靈活高效。
通過打破原本分散的功能區(qū)，提升空間利用效率，讓城市變得更加靈活高效，以更好地滿足市民日益多樣化的生活需求。2024年9月以來，住房和城鄉(xiāng)建設部會同國鐵集團，組織5個城市開展老舊火車站及周邊街區(qū)統(tǒng)籌實施更新改造試點工作。其中，包括無錫市火車站南廣場片區(qū)綜合更新項目。
無錫市火車站南廣場項目城市更新前后對比圖。無錫城建發(fā)展集團有限公司供圖無錫市火車站南廣場項目貫穿無錫老東門和火車站南廣場兩大重點城市更新片區(qū)，總占地面積約1.5平方公里。在兩大片區(qū)中有多個更新項目同時實施，其中涉及古運河、火車站、路局、飯店、濱水空間、老舊小區(qū)等，更新行動呈現(xiàn)項目多、規(guī)模大、難度高的特點。
無錫城建發(fā)展集團有限公司黨委委員、副總裁徐勁表示，在改造更新前，無錫市南廣場接送站的車流與其主干道興源路上的車流有沖突，經常發(fā)生交通擁堵。此外廣場周邊機動車與非機動車混行，步行網絡不完整，市民出行的安全很難保障。
“此次改造將徹底打破目前場地割裂、視線受阻的‘豆腐塊’布局，充分考量通道布局走向、市政道路銜接狀況、廣場周邊建筑的分布態(tài)勢、現(xiàn)有商業(yè)體的空間位置，通過系統(tǒng)梳理與科學規(guī)劃，全面優(yōu)化兩大片區(qū)內地面與地下通行系統(tǒng)。”徐勁說。
項目已進入廣場區(qū)域地上、地下“立體空間”改造、重建，地標建筑打造和景觀工程施工的“關鍵期”，整體施工完成60%，預計2025年年底綜合更新項目基本完工。
文化，讓老城煥發(fā)生機。
江蘇省無錫市錫山區(qū)藍系列老舊廠區(qū)改造項目是一個生動的案例。此前，藍系列項目原址為無錫輕工冶煉廠、凱利針織廠、二泉針織廠、東亭五金廠等誕生于20世紀不同年代的工業(yè)遺存，以及部分廢棄的東亭供銷社、東興蠶種場、楊樹絳等老舊單體建筑和民居。
現(xiàn)如今，老舊廠房通過城市更新行動實現(xiàn)“華麗轉身”。原有工廠分別更新為綜合型產業(yè)園、數(shù)字文化產業(yè)聚集區(qū)、生活休閑文化商業(yè)街等不同功能板塊。
此外，無錫濱湖區(qū)也通過城市更新成功實現(xiàn)了一場從“硬核工業(yè)”到“數(shù)字創(chuàng)意”的華麗轉型。濱湖區(qū)的無錫國家數(shù)字電影產業(yè)園是全國唯一的國家級數(shù)字電影產業(yè)園，其前身為雪浪初軋廠。
江蘇無錫，無錫國家數(shù)字電影產業(yè)園項目城市更新前后對比圖。無錫國家數(shù)字電影產業(yè)園供圖園區(qū)在改造過程中，充分利用原有廠房的特點，保留了工業(yè)遺存的紅磚廠房，并將其打造為影視實景基地，使傳統(tǒng)工業(yè)遺產煥發(fā)出全新的文化價值。
同時，園區(qū)還吸引了一批電影特效團隊入駐，為國內影視產業(yè)提供技術支持。例如，在春節(jié)檔大熱的動畫電影《哪吒2》中，“哪吒在土肥坡收服土撥鼠”的片段，其中部分土撥鼠場景的置景工作正是由無錫國家數(shù)字電影產業(yè)園的特效團隊完成。
中國城市規(guī)劃設計研究院城市更新分院院長范嗣斌表示，無錫不僅盤活了存量資源，還在降低成本的同時，實現(xiàn)了更高的社會和經濟效益。這種做法既避免了大拆大建帶來的浪費，也讓老城區(qū)煥發(fā)新生，為城市的可持續(xù)發(fā)展提供了有益借鑒。(完)