人民網(wǎng)北京5月23日電 （記者夏曉倫）“接到銷售電話說要補(bǔ)差價(jià)的時(shí)候，第一反應(yīng)是驚訝，沒想到開發(fā)商會(huì)主動(dòng)擔(dān)責(zé)。”坐在御東君臨小區(qū)的實(shí)體樣板間里，業(yè)主張先生翻看著手中的補(bǔ)償協(xié)議，向記者講述起今年4月的經(jīng)歷。
作為2023年首批購(gòu)房的業(yè)主之一，他購(gòu)買的189平方米疊拼戶型單價(jià)曾達(dá)2.67萬元/㎡，如今項(xiàng)目均價(jià)下調(diào)至2萬元/㎡左右，企業(yè)主動(dòng)提出的73萬元差價(jià)補(bǔ)償，被他全部抵扣為二期新房的購(gòu)房款。
“補(bǔ)的不是現(xiàn)金，但能直接用于再購(gòu)房。”張先生說。
與張先生情況類似的還有業(yè)主蔣女士。2023年11月開盤時(shí)，她以 350萬元購(gòu)入115平方米下躍戶型，上個(gè)月接到補(bǔ)償通知后，選擇將62萬元差價(jià)用于抵扣新項(xiàng)目首付及2.8萬元車位款。
御東君臨小區(qū)位于燕郊北部科學(xué)城板塊。受訪方供圖
“身邊朋友聽說這事都覺得少見。”蔣女士的感慨，折射出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整期的行業(yè)共性問題——在全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降、存量房去化壓力持續(xù)的背景下，購(gòu)房者對(duì)企業(yè)誠(chéng)信的高度關(guān)注與期待。
當(dāng)前市場(chǎng)供需關(guān)系呈現(xiàn)邊際改善，行業(yè)從“規(guī)模擴(kuò)張”到“質(zhì)量提升”的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變也在深化。在全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降的背景下，房企從“增量開發(fā)”向“存量?jī)?yōu)化”轉(zhuǎn)型顯得尤為緊迫。作為御東君臨小區(qū)的開發(fā)商，三河市眾誠(chéng)易達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“眾誠(chéng)易達(dá)”）的差異化策略，給房企主動(dòng)破局提供了新的思路。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，面對(duì)御東君臨項(xiàng)目銷售壓力，企業(yè)在調(diào)整備案價(jià)至2萬元/㎡的同時(shí)，對(duì)首批31戶業(yè)主實(shí)施非現(xiàn)金差價(jià)補(bǔ)償，總金額達(dá)2860萬元。補(bǔ)償方式涵蓋契稅抵扣、新項(xiàng)目首付置換，以及抵扣公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)等多元場(chǎng)景，以市場(chǎng)化手段平衡新老業(yè)主利益，為存量房盤活提供了可參考的解決方案。
在售樓中心公示的保價(jià)聲明。受訪方供圖
記者還注意到，根據(jù)《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》，燕郊所在的北三縣地區(qū)正與北京城市副中心形成“四個(gè)統(tǒng)一”發(fā)展格局。眾誠(chéng)易達(dá)重點(diǎn)布局的燕郊北部科學(xué)城板塊，正是協(xié)同發(fā)展的縮影。該區(qū)域規(guī)劃面積 19 平方公里，聚焦新一代信息技術(shù)、智能制造等產(chǎn)業(yè)，已吸引中南智谷科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目入駐。配套層面，京津冀協(xié)同發(fā)展燕郊中心三甲醫(yī)院、燕郊挺秀實(shí)驗(yàn)學(xué)校等民生工程加速落地，為區(qū)域注入發(fā)展動(dòng)能。
開發(fā)商推出的《保價(jià)協(xié)議》，正是基于對(duì)地段價(jià)值的判斷——自簽約日至交房后一年內(nèi)，若出現(xiàn)降價(jià)或變相降價(jià)，將按同戶型差價(jià)補(bǔ)償，本質(zhì)是以區(qū)域發(fā)展紅利為底氣的品質(zhì)承諾。
專家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展需要政策托底與企業(yè)擔(dān)當(dāng)?shù)碾p向發(fā)力。這種探索與杭州、煙臺(tái)等地試點(diǎn)現(xiàn)房銷售、存量房轉(zhuǎn)保障房等舉措，共同構(gòu)成房地產(chǎn)發(fā)展新模式的拼圖。房企將短期讓利與長(zhǎng)期價(jià)值結(jié)合，以品質(zhì)為錨、以區(qū)域發(fā)展為勢(shì)，不僅能實(shí)現(xiàn)存量房的有效盤活，更能為行業(yè)轉(zhuǎn)型提供全新思路。