本報(bào)記者 張薌逸
見習(xí)記者 何成浩
11月19日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等八部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，提出優(yōu)化容積率計(jì)算方式支持好小區(qū)建設(shè)、支持“好物業(yè)”服務(wù)“好房子”等十二條舉措，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，加快“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
據(jù)記者梳理，自今年5月份《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施以來，全國(guó)已有十余地圍繞“好房子”出臺(tái)了配套文件，從設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)導(dǎo)則到項(xiàng)目指引，全方位發(fā)力推動(dòng)“好房子”落地。一場(chǎng)以品質(zhì)為核心的住房革新正在全國(guó)范圍內(nèi)扎實(shí)推進(jìn)，讓“好房子”從民生愿景逐步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)圖景。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“好房子”的核心意義，一是順應(yīng)居民對(duì)美好人居的訴求，增加有效供給滿足需求；二是通過改善供給結(jié)構(gòu)來帶動(dòng)需求，讓市場(chǎng)在合理體量上維持活躍，幫助房地產(chǎn)從過去的高周轉(zhuǎn)、快消化，轉(zhuǎn)向以品質(zhì)為導(dǎo)向的發(fā)展模式。
政策加碼
地方精準(zhǔn)施策
11月18日上海市貫徹落實(shí)中央城市工作會(huì)議精神推進(jìn)大會(huì)提到，把宜居安居放在首位，加快推進(jìn)安全舒適綠色智慧的“好房子”建設(shè)，推動(dòng)城中村改造提速、保障性住房擴(kuò)容提質(zhì)，開展舊住房綜合整新，加快房屋適老化改造。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局10月份發(fā)布的《廣州市推進(jìn)“好房子”建設(shè)的工作指引（試行）》明確，鼓勵(lì)在建筑屋面、停車棚等部位設(shè)置分布式光伏發(fā)電設(shè)備作為住區(qū)的可再生能源，與建筑一體化設(shè)計(jì)，滿足安全、美觀及便于維護(hù)的要求，且不對(duì)環(huán)境造成光污染。
上海市9月份發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)本市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見》提出，“建設(shè)全齡友好城市，適應(yīng)家庭人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)變化的需求，新建住宅鼓勵(lì)靈活可變的戶型設(shè)計(jì)，增加儲(chǔ)物收納空間、多功能彈性空間，提升自然采光率與通風(fēng)效率”等內(nèi)容。
值得注意的是，各地在出臺(tái)“好房子”地方標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，既有共性底線，也從本地居民的痛點(diǎn)出發(fā)，因地制宜制定相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。如北方城市側(cè)重于保溫和防風(fēng)，南方沿海地區(qū)則會(huì)更側(cè)重于防潮、防水、抗臺(tái)風(fēng)。
“近年來，各地都在探索‘好房子’的落地路徑。從立標(biāo)準(zhǔn)、抓項(xiàng)目、強(qiáng)科技入手，地方政府、企業(yè)，協(xié)會(huì)等一起推進(jìn)，從宜居、安全、智慧、綠色等角度推進(jìn)項(xiàng)目評(píng)選，形成了一批好項(xiàng)目。”李宇嘉表示，未來應(yīng)進(jìn)一步探索如何讓老房子、保障性住房、租賃住房等都能成為“好房子”。
從各地出臺(tái)政策和項(xiàng)目落地情況看，“好房子”建設(shè)的推進(jìn)，不僅切實(shí)提升了居民居住體驗(yàn)、促進(jìn)住房消費(fèi)需求釋放，也帶來了供給端和城市治理方式的變化。
某房企“好房子”項(xiàng)目設(shè)計(jì)師陳劍飛向記者表示，目前，各家房企已經(jīng)開始立足于政策導(dǎo)向，通過客戶調(diào)研及市面產(chǎn)品考察，在各自的產(chǎn)品線基礎(chǔ)上制定適配自身的好房子標(biāo)準(zhǔn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從購(gòu)房者層面看，安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”能極大提升居住體驗(yàn)，滿足人們對(duì)高品質(zhì)生活的追求；從城市發(fā)展角度來看，“好房子”建設(shè)是“四好”（即好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)）的基礎(chǔ)工作，本質(zhì)上也符合中央城市工作會(huì)議對(duì)于城市發(fā)展的定調(diào)。“好房子”有助于優(yōu)化城市空間布局，提升城市形象與品質(zhì)，增強(qiáng)城市吸引力與競(jìng)爭(zhēng)力；從產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，“好房子”建設(shè)還能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從今年市場(chǎng)表現(xiàn)看，“好房子”確實(shí)有助于穩(wěn)定預(yù)期并對(duì)成交量形成支撐，但如果定價(jià)明顯脫離當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨剑踩菀鬃兂?ldquo;小圈層產(chǎn)品”，品質(zhì)和可支付能力要一起考慮，才更有利于助力市場(chǎng)回穩(wěn)。
頂層設(shè)計(jì)領(lǐng)航
適配全生命周期
《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》提出，“建設(shè)安全舒適綠色智慧的‘好房子’，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。建立房屋全生命周期安全管理制度。”
在“十五五”時(shí)期，“好房子”建設(shè)將是推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要發(fā)力方向。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，未來“好房子”建設(shè)至少有三方面值得關(guān)注。一是強(qiáng)化政策引導(dǎo)，尤其是結(jié)合2025年的一些“好房子”建設(shè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，完善相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)；二是加大技術(shù)創(chuàng)新投入，鼓勵(lì)企業(yè)研發(fā)新型建筑技術(shù)、綠色環(huán)保材料，提升房屋建設(shè)科技含量與質(zhì)量水平；三是推動(dòng)產(chǎn)城融合發(fā)展，鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)，要把“好房子”建設(shè)與城市中的產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合，做好職住平衡。
李宇嘉認(rèn)為，可以從“好房子+好政策”和“好房子+好服務(wù)”兩個(gè)方向同時(shí)發(fā)力。要推進(jìn)“好房子+好政策”，從規(guī)劃、供地、流程、營(yíng)商環(huán)境、交付、配套等方面加大政策扶持，全方位降低成本，比如凈地出讓、拿地即開工等，提振開發(fā)商打造高品質(zhì)產(chǎn)品的積極性。另外，要推進(jìn)“好房子+好服務(wù)”，推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)提升的同時(shí)，強(qiáng)化服務(wù)范圍升級(jí)，對(duì)房屋交付后全生命周期的維護(hù)保養(yǎng)，讓房屋本體、電梯、社區(qū)設(shè)施等得到及時(shí)維護(hù)。