中新網(wǎng)12月4日電 據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》中文網(wǎng)站4日?qǐng)?bào)道，新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)今年的淡靜情況，將會(huì)延續(xù)到明年，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)進(jìn)一步下跌，預(yù)測(cè)跌幅高達(dá)11%。
瑞士銀行(UBS)財(cái)富管理投資總監(jiān)辦公室亞太區(qū)投資主管陳敏蘭指出，新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)峻考驗(yàn)明年還會(huì)繼續(xù)上演，因?yàn)檎唐趦?nèi)并不打算取消對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出的降溫措施。
陳敏蘭昨天在2015年市場(chǎng)展望的匯報(bào)會(huì)上說(shuō)：“本地房?jī)r(jià)比起最高峰時(shí)期已經(jīng)下降了3.8%，不過(guò)還是比2009年的水平高出56%，所以政府會(huì)維持降溫措施，我們可以預(yù)見(jiàn)房?jī)r(jià)將繼續(xù)下跌，預(yù)測(cè)在2015年至2016年，會(huì)下降6%到11%。”
不過(guò)，陳敏蘭表示，這個(gè)預(yù)測(cè)是針對(duì)住宅房地產(chǎn)，并不包括辦公樓的價(jià)格，因?yàn)楸镜剞k公樓市場(chǎng)需求還很高，租金也很理想，預(yù)測(cè)明年辦公樓信托會(huì)繼續(xù)上漲，不過(guò)升幅不會(huì)太顯著。
另外，陳敏蘭也指出，建筑發(fā)展商面對(duì)的挑戰(zhàn)，除了來(lái)自政府的降溫措施和供應(yīng)過(guò)剩的現(xiàn)象，貸款利率的提升將會(huì)雪上加霜，進(jìn)一步打擊新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
陳敏蘭人認(rèn)為，新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)想要回升，關(guān)鍵鑰匙握在政府手里，若要政府停止降溫措施，并推出減息措施來(lái)刺激市場(chǎng)，那么必須達(dá)到兩個(gè)條件。
第一個(gè)條件是本地房?jī)r(jià)下跌15%，政府就會(huì)出手救市。畢竟政府不能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)太長(zhǎng)時(shí)間保持冷淡，也不可以讓房?jī)r(jià)突然暴跌影響新加坡經(jīng)濟(jì)。
第二個(gè)條件則是市場(chǎng)貸款利率回到正常水平，不過(guò)瑞士銀行預(yù)測(cè)，貸款利率至少要到2015年底，才會(huì)達(dá)到1.4%。
陳敏蘭說(shuō)：“這兩個(gè)條件短期內(nèi)似乎都無(wú)法達(dá)到，所以保守估計(jì)，一直到明年中，房地產(chǎn)市場(chǎng)都不會(huì)好轉(zhuǎn)。”
瑞士銀行預(yù)測(cè)在接下來(lái)幾個(gè)季度，房地產(chǎn)發(fā)展商和市場(chǎng)參與者都會(huì)繼續(xù)面臨考驗(yàn)，新加坡的屋主必須做好準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)。尤其是等待新租客入住以協(xié)助還貸的屋主，要有足夠的現(xiàn)金周轉(zhuǎn)和預(yù)算來(lái)支撐還貸壓力，度過(guò)這場(chǎng)“房地產(chǎn)寒冬”。
今年以來(lái)，已經(jīng)有多個(gè)房地產(chǎn)業(yè)者要求政府放寬降溫措施、出手救市。
新加坡產(chǎn)業(yè)發(fā)展商公會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝文華上個(gè)星期表示，自從政府實(shí)施降溫措施和總償債比率(TDSR)后，住宅市場(chǎng)進(jìn)一步放緩，交易量從去年的大約1萬(wàn)8000個(gè)減少至今年的預(yù)計(jì)不到9000個(gè)，整體私宅價(jià)格也連續(xù)四個(gè)季度下滑，他因此要求政府出手，防止形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下。
除了謝文華，豐隆集團(tuán)兼城市發(fā)展執(zhí)行主席郭令明也曾在多個(gè)場(chǎng)合呼吁政府放寬降溫措施，并指新加坡正流失房地產(chǎn)投資。不過(guò)，新加坡國(guó)家發(fā)展部當(dāng)時(shí)的回應(yīng)是，暫時(shí)還不到放寬條列的時(shí)候，雖然私宅交易減少，但房地產(chǎn)價(jià)格還是相當(dāng)穩(wěn)定。
新加坡金融管理局上個(gè)星期也重申，不會(huì)放寬房地產(chǎn)降溫措施，并將繼續(xù)關(guān)注房市的走勢(shì)，在必要的時(shí)候采取進(jìn)一步的措施，來(lái)確保家庭負(fù)債維持在合理的水平。(中新網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道)