原標(biāo)題：北京公積金買(mǎi)房最多可貸120萬(wàn) 業(yè)內(nèi):政策持續(xù)寬松

　　繼貸款利率下調(diào)后，北京公積金貸款政策再度放寬。據(jù)北京市住房公積金管理中心、中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心消息，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)90平米以上的首套自住型商品房時(shí)，最高也已可以最高申請(qǐng)120萬(wàn)元公積金貸款，而此前這一最高額度僅適用于90平方米（含）以下的首套自住住房。業(yè)內(nèi)人士分析，從北京多次放寬住房公積金政策來(lái)看，“扶持剛需客群”已經(jīng)成為北京房地產(chǎn)調(diào)控的主要方向，未來(lái)政策層面將繼續(xù)保持寬松。

　　買(mǎi)90平以上首套自住房公積金最高也可貸120萬(wàn)

　　目前，不論國(guó)管公積金還是北京市管公積金，購(gòu)買(mǎi)首套房120萬(wàn)的最高貸款額度已不再對(duì)90平米以上自住型商品房設(shè)限。這意味著，在購(gòu)買(mǎi)北京自住型商品房并且為首套住房時(shí)，無(wú)論面積大小，都可以最高申請(qǐng)到120萬(wàn)的公積金貸款。

　　“現(xiàn)在買(mǎi)90平米以上自住型商品房，如果是個(gè)人首套房，公積金最高貸款額度是120萬(wàn)，政策從2月9日已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施。” 中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心工作人員向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道證實(shí)了這一新變化。北京市住房公積金管理中心相關(guān)人員也表示，目前這一政策已開(kāi)始執(zhí)行，但并沒(méi)有標(biāo)明時(shí)間的文件下發(fā)。

　　另外，上述國(guó)管公積金中心工作人員介紹，購(gòu)買(mǎi)首套自住型商品房申請(qǐng)國(guó)管公積金貸款的額度，將不再與個(gè)人公積金賬戶(hù)余額掛鉤。“跟賬戶(hù)余額沒(méi)有關(guān)系了，現(xiàn)在算是政策性住房，根據(jù)月繳存額等來(lái)計(jì)算貸款額度，但買(mǎi)商品房還是要看賬戶(hù)余額。”

　　而在此前，依照去年年底北京公積金調(diào)整的相關(guān)通知，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)北京自住型商品房作為首套房時(shí)，只有面積在90平米（含）以下，才有機(jī)會(huì)申請(qǐng)120萬(wàn)元的公積金最高貸款額度。

　　貸款額度因人而異購(gòu)房者期待更多公積金優(yōu)惠

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，自住房公積金120萬(wàn)最高貸款額度的放開(kāi)，將在降息基礎(chǔ)上進(jìn)一步為購(gòu)房者帶來(lái)利好，將有更多人有機(jī)會(huì)通過(guò)使用公積金貸款來(lái)降低買(mǎi)房成本。

　　那么，是否所有首次置業(yè)的自住型商品房購(gòu)買(mǎi)人都能申請(qǐng)到120萬(wàn)的最高貸款額度？中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道就這一問(wèn)題咨詢(xún)了北京市管、國(guó)管公積金管理中心。兩單位工作人員均表示，具體能申請(qǐng)到多少，需要貸款中心進(jìn)行核算，與公積金每月的繳存額度、是否結(jié)婚等都有關(guān)系。并提醒，公積金繳存人員可以登錄兩中心官方網(wǎng)站，使用“個(gè)人貸款查詢(xún)”來(lái)大致算出可以貸款的額度。

　　上述人員補(bǔ)充介紹，在2月9日以后提交公積金貸款申請(qǐng)且符合規(guī)定的自住房家庭，均可以享受120萬(wàn)元的額度，此前申請(qǐng)手續(xù)已經(jīng)走到面簽環(huán)節(jié)但尚未放款的申請(qǐng)人，可以撤銷(xiāo)后重新申請(qǐng)120萬(wàn)元最高貸款額。

　　但這一新政策在被普遍評(píng)價(jià)為“好消息”的同時(shí)，也有不少購(gòu)房者認(rèn)為，其實(shí)際效用并不大。“北京90平米以上的自住型商品房很少，大多數(shù)都是90平米以下，新政策沒(méi)有增加太多的實(shí)際好處。”一位關(guān)注北京自住型商品房的網(wǎng)友表示，自己更希望得到降低首付占比、降低使用貸款的難度等優(yōu)惠。

　　公積金政策頻放寬業(yè)內(nèi)：扶持剛需成調(diào)控主方向

　　去年以來(lái)，受樓市下行影響，各地公積金政策步入頻繁調(diào)整期。一向嚴(yán)格收緊購(gòu)房政策的北京也加入此陣營(yíng)，據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理，去年至今，北京針對(duì)公積金的調(diào)整次數(shù)已達(dá)到七次。

　　此前的2014年4月1日，北京提高公積金貸款公式中最低生活保障金金額；6月20日，調(diào)整公積金年度繳存上下限和繳存比例；6月30日，放寬公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；11月22日，將公積金貸款利率下調(diào)0.25%；12月31日，上調(diào)90平米（含）以下首套自住住房貸款最高額度至120萬(wàn)元；2015年3月1日，公積金貸款利率再次下調(diào)0.25%。

　　“公積金政策的調(diào)整從未這么頻繁。” 亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)表示，從一系列公積金政策看來(lái)，“扶持剛需客群”已經(jīng)成為北京房地產(chǎn)調(diào)控的主要方向，未來(lái)政策層面將繼續(xù)保持寬松。

　　對(duì)于這一系列政策可能帶來(lái)的影響，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，住房公積金貸款額度提高、申請(qǐng)的門(mén)檻降低，可以促使購(gòu)房成本下降，進(jìn)而加快市場(chǎng)成交上升。“在目前一線(xiàn)城市難以放松限購(gòu)的情況下，此類(lèi)政策能夠?qū)_相應(yīng)政策風(fēng)險(xiǎn)，并且?guī)?lái)市場(chǎng)活躍度的提升。”

　　不僅如此，在正在召開(kāi)的全國(guó)“兩會(huì)”中，公積金政策的放寬也被提及。據(jù)《新京報(bào)》引述全國(guó)政協(xié)委員、北京市工商聯(lián)副會(huì)長(zhǎng)張杰庭3月3日建議，應(yīng)用住房公積金統(tǒng)一管理產(chǎn)生的收益來(lái)補(bǔ)貼首套房的貸款利率，并建議降低首套房首付款比例。