京津高鐵上的“藍印城”：房價已失上漲動力

　　武清，作為天津市發展速度名列前茅的一個區，不少全國性大型開發商早已齊聚于此，其房地產市場的走勢極具代表性。

　　北京晨報記者了解到，4月底，天津濱海新區就開始執行差別化限購政策，放松了限購，天津市其他地區的限購政策近來也暗中松動，武清就是其一，大多數開發商在賣樓時明確承諾外地買房人：沒有社保證明一樣買房。

　　上周末，北京晨報記者來到距離京津高鐵武清站不到兩公里的一個售樓處內，發現一批一批的擬購房者正在聽銷售人員介紹，這些人中不少是開發商從北京接過來的。

　　“不只是僅有23分鐘高鐵車程的便捷交通，更重要的一個原因是，這里的房子很便宜?！币晃讳N售人員告訴北京晨報記者，他所介紹的這個樓盤，目前是這個項目的第一期第一次開盤，恰好趕上了當前的樓市特殊時期，因此開發商最后定的開盤價十分驚人，“起價竟然不到6千元。”

　　“這個價格確實算是比較低的了，目前周邊的價格基本都在七八千左右”。武清當地一位在銀行工作的劉女士對北京晨報記者說，目前武清的住宅庫存量非常大，以前很多外地人來此購房是為了能獲得“藍印戶口”，但現在藍印戶口政策取消了，外地人來買房的也少了，而本地人又不缺房，因此房價失去上漲動力，部分開發商沒有辦法，只得以降價的方式快速周轉。

　　售樓人員告訴北京晨報記者，針對外地購房者，目前限購并不是一個很大的阻礙，開發商有辦法解決，但銀行貸款方面確實比較嚴格，如果購房者在外地名下或配偶名下有房貸，那么再申請房貸只能按二套房來定性，因此首付比例要達到6成，利率也將上浮到基準利率的1.1倍。

　　北京晨報記者通過調查周邊樓盤情況獲悉，目前武清區的房價已經處于下行階段，雖然并沒有出現劇烈震蕩，但由于區內庫存量太大，因此很難消化。目前百姓基本上都已經對房地產投資失去興趣，即使限購暗中放松，但買房人基本是購買首套或改善性住房，投機炒作基本已經無影無蹤。

　　晨報記者 孫春祥