樓市來到9月的重要關口，這個“金九”成色幾何，還得看項目夠不夠誠意，購房者會不會埋單。

　　最近有一些觀點說，樓市已經快完成筑底，向上(量價上升)的力量越來越強，勸告購房者要及時出手，不要錯過了抄底時機；記者在跑盤時也發現，一些項目報價比七八月開盤時有小幅上漲，不過一般也會再通過較大的購買折扣優惠來吸引客戶。

　　相比2013年，樓市確實處在一個相對的低點，9月多個項目入市，是購房者選房的好時機，但買房人也無需恐慌“抄底時機”會馬上結束而匆忙出手，精挑細選貨比三家才是王道。

　　針對抄底時機已到的說法，更多是因為最近北京不少樓盤銷售情況不錯，尤其是七八月份，從剛需樓盤到中端改善型項目，再到高端項目，都有熱銷的代表。

　　尤其是一直沒參加降價戰的高端樓盤表現突出，華潤萬橡府、京投銀泰·琨御府成為明星，使開發商信心倍增，最新獲批價格逼近10萬元/平方米的保利海德公園也計劃在9月入市。

　　但市場是不是就此逆轉了？本報上周的評論就表明了觀點，熱銷靠的還是性價比，不僅要價格合理，還要某項優勢突出，比如要么有教育資源、要么地處城區或是鄰近地鐵，要么總價低不限購，總之整體市場回暖還遠遠沒到。

　　數據也并不支持逆轉回暖說，從8月成交來看，刨除保障房、自住房簽約外，純商品房成交還沒太大增長，就像一個班里90%的學生都成績一般，四五個尖子生代表不了整體。

　　所以買房人無需恐慌“抄底時機”會馬上結束，因為樓市從買地到產品入市都耗時較長，目前還處在一個去庫存的階段，大勢并沒有改變。

　　業內人士建議，如果你資金有限，是首套房買來自住，那今年挑房時可以多關注一下國有大房企的新盤。本輪樓市降價中，國企和中小房企成了較大幅度降價的急先鋒。

　　按富力董事長李思廉8月26日在香港中期業績會的原話，“有的國企降價幅度較大，幾乎是在成本價上加5%、10%賣樓；而私營企業最重視利潤，不會采用這樣不可持續的降價。”

　　比如本報9月新盤掃盤中，兩大國企中鐵建和首開都先聲奪人。位于昌平南邵的中國鐵建青秀尚城打出“南邵最便宜項目”的廣告，報價從21000元-23000元/平方米；而遠在六環外通州于家務的首開緹香郡報出了13800元/平方米的9月新盤最低價。

　　無論是買剛需型自住還是中高端改善樓盤，北京樓市現在都是難得的買房時間，買房人占有更多主動權的市場，項目多競爭激烈，價格上也會有更多優惠，購房者可以精挑細選，再決定出手。

　　新京報記者 自曾暉