數據來源：中金公司研究部 官兵/制表

　　樓市“金九”開局慘淡

　　成交同環比雙降

　　證券時報記者 靳書陽

　　傳統的房產銷售旺季“金九銀十”已經到來。不過，從9月份首周 (2014年9月1日-2014年9月7日)的交易數據分析，無論是一線城市還是二線城市，上周成交較8月最后一星期均出現了環比下跌的現象。“金九”開局似乎并不理想。

　　中金公司重點監測的16個城市中，9月份第一周成交總量較8月周均環比下降 10%，同比去年9月同期更是下降28%。上述16個城市從2014年年初至今，累計成交量均值下降23%。

　　上述16個城市中，13個城市成交量周環比下降，僅2個城市周環比上升。其中，北京、上海、深圳、廣州四個一線城市9月第一周成交量環比分別下降64%、34%、34%、35%。二線城市中，最具代表性的杭州、南京上周成交量環比分別下降 34%、45%。另外，重慶、武漢和長沙上周環比分別下降 27%、3%和31%。只有成都環比小幅上升3%。

　　數據表明，9月首周的交易數據下滑具有普遍性，一線城市亦不能幸免。中原地產首席分析師張大偉預測，總體來看，今年的“金九銀十”雖然相比慘淡的5-8月會有起色，但可能是最近3年來同期相比最差的一年。

　　房產銷售的不暢，自然也影響了房企的拿地熱情。9月第一周的土地交易市場，房地產標桿企業均未出手。中國指數研究院數據顯示，2014年8月，全國300個城市共成交土地1930宗，環比減少23%，同比減少36%。2014年8月全國300個城市土地平均溢價率9%，雖然這一數據較7月增加2個百分點，但較去年同期下降了11個百分點。 標桿房企拿地的謹慎態度也尤為明顯。中原地產研究院數據顯示，8月份20大標桿房企拿地金額甚至跌破百億元，僅為99億元，創下2014年年內新低。而9月份首周，20大房企均未在土地市場出手。

　　以廣州為例，雖然出讓面積環比上升，但土地成交總額則下降明顯。廣州國土資源和房屋管理局網站數據顯示，8月份廣州11區通過掛牌出讓方式，成功賣地共9宗，總成交宗地面積達到81.58萬平方米，創2014年年度新高，環比7月上升217%，但總成交金額僅約10億，創今年以來新低。環比7月份下跌28.63%，延續了自4月份以來持續下跌的態勢。同比而言，相對于去年一“地”難求的火爆行情，今年8月廣州土地總成交金額同比大幅下滑87.27%。8月廣州范圍內因流拍等原因而中止出讓的地塊占比高達25%。