“公攤面積包括啥？多少才合理？”這雖是商品房買賣雙方經常掰扯的老話題，但對于大多數人來說，買房并不是日常消費，對于首次置業的消費者來說，“公攤面積”是個永不過時的新話題。

　　去年11月，讀者陳軍拿到了新房鑰匙。上周，他參觀了一位朋友的新房。面積相差不多的房子，為什么公攤面積會相差近10平方米呢？無獨有偶，3月初，省城小店區人民路某樓盤的開發商因為解釋不清公攤面積的內容和測繪方式，遭到上百位業主及媒體的口誅筆伐，銷售限入困局。

　　公攤面積難道真是筆糊涂賬嗎？帶著這個問題記者進行了深入的采訪,開發商、律師及相關專家表示，開發商沒誠信、售樓不規范、服務不到位是糾紛頻起的主要原因。

　　公攤面積是大是小業主心里沒譜

　　故事一：開發商隨意改公攤激起業主不滿

　　2008年年底，市民白先生看中省城小店區某樓盤的一套三室兩廳住宅。當時，該樓盤的銷售證件還未辦妥，白先生與上百位業主購買了該盤剛剛出圖的期房。售樓處告訴白先生，他看中的房子面積是136.65平方米，公攤面積應該在20%以內。

　　去年7月，開發商通知業主們交余款，簽合同。白先生發現，合同上所標注的房屋面積成了140.65平方米，比原來說的整整多了4平方米。開發商稱，多出的面積是公攤面積增加了。

　　今年年初，不放心的白先生和其他業主找了幾個測繪專家，把正在建設中的房屋面積重新測量了一下，結果讓人大感意外：“我們的測繪結果，算上公攤房屋面積應為126平方米。”但開發商卻堅稱，公攤面積增加了，房子的建筑面積仍是140.65平方米。

　　一平方米就是4200元，14平方米就是58800元。如此算來，僅該戶型的幾十位業主，就會蒙受多達數百萬元的損失。而開發商稱，因為該樓盤是期房，最初的公攤面積僅是一個估算。

　　故事二：公攤范圍被忽視打不清的嘴官司

　　2006年4月，省城北城某樓盤3號樓交房。之前，許多業主聽說開發商會在公攤面積上動手腳，部分業主委托了測繪公司對自家房屋進行測繪。

　　其中一位武姓業主認為，開發商至少多收了他8平方米的房款。武先生說，購房合同上標明的建筑面積為88.9平方米，其中套內建筑面積73.18平方米、公共部位與公攤建筑面積15.72平方米。而實際上，這座樓屬于磚混多層樓房(6層)，公共部位除樓梯道以外，沒有其它公用空間和公共設施，而樓梯道的實際面積不足14平方米，兩家均攤最大也不超過7平方米，根本就不存在15.72平方米的說法(與實際相差8.72平方米)。

　　在合同中，武先生只見到建筑面積、套內建筑面積、公攤面積的具體數字是多少，但公攤面積包括哪些范圍及具體面積，卻沒有明示。售樓人員對公攤面積的組成始終沒講明白，只稱此數據為專業測繪公司認可，普通百姓無法準確計算。“業主自己測繪的面積與開發商提供的測繪數據之所以有較大出入，一定是公攤范圍各自的參考標準不一樣。”隨后，武先生與開發商的交涉證實了他的判斷沒錯。在武先生眼里，公攤面積范圍包括自家單元的公共通道及公共設施占用面積，而開發商是把整個樓內的公共設施、公共通道面積分攤到全樓的住戶。

　　鏈接：怎樣計算房子的公攤面積？

　　一、共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以及水平投影面積。

　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

　　獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢樓服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。