近段時間，章丘樓市處于平淡期，但也有不少人有購房打算。記者通過對售樓處的暗訪，發現大多數購房者還是糾結于房子多大平米、房子多少錢等很初級化的問題，觸及購房實質的公攤、容積率、得房率、樓層選擇等問題，接近一半的被訪者一知半解，這不得不令人擔憂。

　　不同樓層售價不同

　　購房者很難理解

　　記者來到了章丘南邊的某一樓盤的售樓處，發現有七位意向客戶正在咨詢。記者借機上去攀談，發現其中有四位沒考慮過樓層問題，剩下的三位只知道十一二層樓價較貴，至于原因，也一知半解。

　　當記者問到他們喜歡選什么樓層時，一位購房者告訴記者，“還是想選一樓或者二樓，農村出身，不習慣坐電梯，低點爬樓方便。”當記者談起底層采光通風可能都會出現問題，并且這個樓盤靠近主干道，來往車輛較多，可能會有噪音困擾時，該受訪者表示自己沒想這么多，也不太懂。

　　“那我就選個高層，視野多好，還沒有底層那些毛病。”旁邊另一位購房者說。當記者提出高層可能遇到水壓不足，頂樓滲水，風大等問題，并且夏季的溫度比底層要高等缺點時，該購房者陷入了沉思。

　　當記者提出購房者是否在意樓層問題時，售樓人員回答很多人并不關心樓層，“大多數購房者頂多詢問一下價格，好的樓層，例如七到十一層當然要貴一些，他們也只是覺得可能是房子內部有什么特別的地方，并不是層高決定的。”隨后，售樓人員拿出了一份價格表，并給記者看不同樓層的價格差別。

　　記者提醒廣大購房者，一般高層最佳是樓層的1/3到2/3之間處，而多層3至4層為最佳樓層。購房者應多了解這方面的知識，選到適合自己的樓層。

　　買著大住著小

　　九成受訪者不懂公攤

　　家住章丘南邊的李先生給記者打來電話，“我家的房子剛買的時候寫的很大，但住進來就覺得很小，開始以為是采光和布局的問題，就沒注意，后來我自己大體量了一下，果然是比建筑面積小了將近30平方米。”

　　李先生前年買了一套120平方米的小高層，按照小高層得房率(指可供住戶支配的面積，也就是套內建筑面積，與每戶建筑面積，也就是銷售面積之比)一般為80%-90%計算的話，他的套內面積應該是96到108平方米，而現在小了將近30平方米，說明自身的套內面積比正常標準縮水了至少6平方米。

　　如今，像李先生這樣“買大房得小室”的現象不在少數，究其原因，就是對公攤面積的知識模糊造成的。公攤過大，實用面積就小，讓購房者多花了很多冤枉錢。

　　記者在李先生所住的小區隨機采訪了十位住戶發現，九位住戶不知道公攤的具體內容，其中有一位能勉強說出公攤，但是涉及公攤率、得房率等實際問題時，也是一知半解。他們購房的時候根本沒想公攤的問題，以為就是合同上的一個數字。

　　到底什么是公攤面積呢？公攤面積是建筑學術語，指公用分攤建筑面積，每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般簡稱公攤面積或公攤。公攤面積一般包括各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋，套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

　　在建筑面積一定的前提下，公攤面積越大，居住的套內面積就越小，當然住的就越小。可是買房的時候，這部分錢是算在購房款內的，所以不少購房者要警惕花大價錢買小房。

　　(張霖)