國家推進公積金異地互貸 記者走訪東莞市場發現政策落地仍需時

　　住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行于10月9日聯合印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(以下簡稱《通知》)全面推行公積金異地互貸。消息傳出后，業界一度盛傳，將大大刺激購房者入市，尤其是異地分居的夫妻和就業與戶籍分開的剛需人群的購房熱情。但是，經過記者連日來的調查發現，在實際操作層面，目前東莞尚未出現公積金貸款申請明顯增加。究其原因，眾多中介機構、地產開發商表示，相對來說，東莞異地購房的比例不是很大，而且東莞規定如果是夫妻共同購房，必須是其中一方在東莞工作，再加上審批流程較長等原因導致公積金異地互貸的市場反應需要一個消化的過程。

　　文／記者陳明

　　東莞2009年起

　　可與珠三角八市互貸

　　《通知》中要求“各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務”。

　　而實際上，記者通過各大中介了解到，早在2009年5月，東莞、廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、肇慶等8個城市就已簽訂協議，啟動公積金異地互貸。一些工作在東莞，追隨“另一半”在廣州、深圳等地購房置業的人士在前幾年曾經享受到了公積金互貸的政策便利。

　　被廣州總部派駐在東莞工作的媒體人張小姐就是其中一位，當時她的“另一半”工作單位在東莞，為了長久考慮，2010年小兩口商量后決定在廣州購房，男方便通過公積金異地互貸在廣州購房。

　　記者從東莞市公積金中心了解到，去年5月，珠三角八城市公積金互貸協議到期。經歷了去年至今的樓市相對低迷期之后，這一次迎來了全國性的聯網公積金互貸認可。就在《通知》剛出臺之際，行業內人士一致認為這是一個利好消息，將會在一定程度上調動剛需的購房積極性，異地互貸申請將會增加。

　　公積金購房者偏少 公積金異地互貸增長不明顯

　　連日來，記者通過采訪有關中介機構、銀行和開發商，發現從《通知》之日到現在為止，市場上公積金異地貸款申請尚未發生爆發式增長。建設銀行一位不愿意透露姓名的管理人士說，目前為止，異地公積金貸款材料仍然偏少，尚未出現明顯的增長。工商銀行的反應也同樣如此，東莞市公積金中心工作人員在接受記者詢問時表示，異地互貸的新政策落地需要時間，目前他們尚未接到外省或者其他省內偏遠城市的公積金貸款申請材料。

　　在金信聯行東泰花園營業部，記者詢問來看房的梁女士，是否知道公積金異地互貸的新政策，對方表示聽說了，但她所工作的會計師事務所里利用公積金異地貸款購房的同事很少。

　　合富輝煌研究部副總監李興旺就透露，統計表明在東莞購房使用公積金貸款的人數相對廣、深來說要少一些，只占到購房總數的10%左右，因為東莞不比廣、深大企業多，其成千上萬的制造業企業很少為員工購買公積金。此外，由于公積金貸款流程長、程序較復雜，開發商也不太喜歡購房者使用公積金購房，有些開發商寧愿價格低一點也不愿意購房者用公積金貸款購房。李興旺說，目前新政策理論上允許公積金貸款額度不超過繳存額度的20倍，這在一定程度上會激發一些剛需者入市的積極性，但政策宣布至今只有半個月，一些銀行尚未真正落地執行。

　　異地互貸互認后市將會出現增長

　　金信聯行營業部經理歐平英認為，目前東莞施行公積金中心實行異地公積金互貸政策規定，在東莞購房申請異地貸款的人士，必須是在東莞有工作，如果是夫妻聯名房產則必須其中有一方在東莞工作，購房者購買房產并且過戶并領證登記以后，公積金中心在收到購房者申請之后三十個工作日之內發放公積金，原則上，發放金額不超過公積金繳費金額的八倍。值得一提的是，雖然政策規定可以在繳存金額基礎上上浮八倍貸款，但是具體執行時，公積金中心將不會按照購房金額或者合同金額，而是以房管局的評估金額的七成以內作為審核標準。

　　歐平英透露說，東莞公積金政策比較透明，只要是符合政策規定的，并且申請材料齊全的，通常都能順利辦理，一些購房者由于不了解政策、嫌麻煩，準備的材料不足，這就會影響申請效率。通常情況下，只要準備好購房交易的合同、貸款材料、交易發票和單位出具的證明，即可申請公積金異地貸款。