首付松動對買賣雙方心態影響不大

　　首套房貸認定松動，會不會促使學位房買家面對高價房也更加積極入市？合富置業錦城二分行主管黎湛表示，越秀區東風東板塊買家多數是一次性付款，故首套房認定松動后，對買家的影響不大。業主放盤心態是根據買家的心態而變化，暫時還較平穩。滿堂紅梅花路分店店長陳帥龍表示，政策利好因素相對有限，首套房認定標準改變暫未對越秀區學位房市場心態產生影響。中原地產資深經紀人則表示，雖然業主心態平穩，放盤價也與之前基本持平，但買家看樓積極性增加，有再次入手傾向。

　　從9月份越秀最受歡迎的學位房價格看，成交均價基本和今年5、6月份差不多，滿堂紅促成的交易記錄顯示，9月份成交最高單價的二手學位房為東風廣場某低層單位，面積為44平方米，一房一廳，東向，證過五年，學位未被占用，成交單價約為51725元/m2，位于東風東路小學入學路段。

　　文/圖：記者陳白帆

　　小北板塊：

　　中原地產小北路二分行資深營業經理李勤海表示，受銀行認定首套房政策利好影響，目前小北板塊看房的買家有所增多，但業主心態暫時未見明顯轉變。現時，該板塊帶小北路小學學位樓梯樓均價約3萬元/m2，而電梯樓均價在3.3萬~3.4萬元/m2。近期，分行成交的一套應元路散盤學位房單價相對較高，面積約103平方米，折合單價約4.3萬元/m2，目前，應元路同類型的學位房市場均價在4.5萬~4.6萬元/m2。該套三房是電梯中低層單位，東南向，帶小北路小學學位，買家購房自住為主。

　　東風東板塊：

　　中原地產東風東路分行高級營業經理陳凡表示，首套房認定松動后，買家看樓積極性增加。由于“限購”政策并未松綁，該板塊業主心態較平穩，議價空間在10%左右。目前，帶東風東小學學位的錦城花園二手均價約3.8萬~4萬元/m2，較去年同期上漲約1000~3000元/m2。而帶鐵一小學學位的富力東堤灣二手均價約3.7萬~3.8萬元/m2。東風廣場現時二手成交均價約4.1萬元/m2，與去年同期基本持平。近期分行成交了一套東風廣場面積約70平方米的西向兩房單元，總價290萬元，折合單價也約4.1萬元/m2，該套兩房對應的是東風東小學學位，買家是二次置業的學位客。

　　中原地產水蔭路分行高級營業經理鐘志明表示，近期未見業主反價，買家對利率優惠細則持觀望狀態，帶水蔭路小學學位房均價在2萬~2.3萬元/m2。帶東風東小學學位的君匯世家毛坯均價約3.8萬元/m2，帶裝修均價約4.2萬~4.3萬元/m2，由于多是150~200多平方米大戶型，因此少有成交。

　　淘金板塊：

　　中原地產淘金家園分行營業經理鐘祝健介紹，近期淘金板塊看房客戶有所增多，而業主放盤價相對平穩，但也有個別反價現象，該板塊部分96~97平方米的小三房盤源，有業主反價8萬~10萬元不等。帶中星小學學位的淘金家園二手均價約3.3萬~3.7萬元/m2，其中，南向單位較北向單位高出約3000~4000元/m2不等。