“今年北京市的自商房供應也應該在3萬多套，從去年的市場來看，剛需盤逐步從市場上消失也就是這一兩年的事。”日前一位業內操盤手向北京商報記者表示。

　　伴隨著住宅用地價格的快速上漲，以及自商房的競爭壓力，剛需盤的生存空間越來越小，這個誕生于限購時代的產物或將告別歷史舞臺。

　　從今年的潛在市場供應來看，正如萬科高級副總裁毛大慶所言，2012年7月-2015年1月，北京公開出讓土地中，樓面價超過2.5萬元地塊的就有60余塊之多，3萬元以上的也有近30塊，多數尚未入市。加上稅金、利息，這些地塊成本比拍得時又有近20%以上的上升。如果這些土地在2015年二季度開始入市，北京將有近70個以上項目，近百次開盤價格在5萬-7萬元以上。因為這些地塊多在五環或五環以外，實際上意味著從2015年開始，北京普通商品住宅將進入6萬元時代。也就是說曾經針對中低收入者的剛需盤將成為歷史。

　　不過，伴隨著大量土地的供應，其中不乏商業配套用地的大量出現，而這就給商住項目的發展創造了空間，未來這樣不限購、低總價的項目將成為未來的剛需盤。

　　北京商報記者了解到，從去年底包括房山以及門頭溝區域就成為了商住房扎堆的區域。以房山為例，圍繞著理工大學地鐵站就有北京時代廣場、旭輝E天地、遠洋春天著等多個商住項目扎堆銷售，價格已經從高位時的2.4萬元/平方米左右跌至了1.8萬元/平方米左右，甚至在房山板塊出現了1.2萬元/平方米的商住項目。

　　同樣在門頭溝區域，遠洋新天地以及融創西長安壹號也進入了市場。其中遠洋新天地項目總體量有24萬平方米，打造的是一個集商業零售、商務辦公、公寓住宅和4000平方米的共享配套平臺等多種業態的綜合體，項目以規模大、位置佳、臨地鐵、不限購、低總價、空間靈動等巨大優勢，吸引了眾多客戶的高度關注。低總價、不限購的42-75平方米精裝修LOFT對于不想離開北京的年輕人來說，如此高性價比的低總價房源，在某種程度上大大減輕了購房者的資金壓力。

　　該項目相關負責人告訴北京商報記者，“遠洋新天地將拿出整個項目1/10、逾2萬平方米面積打造商業配套設施。產品上，項目對LOFT產品進行了全面的升級。傳統LOFT產品以空間利用率為最高追求，而新天地的LOFT產品將以舒適性和空間靈活性為第一考量，賦予業主寬敞大氣的使用空間和全新體驗，將會讓整個市場眼前一亮”。

　　北京商報記者 賴大臣