房地產市場，作為以房產為交易對象的流通市場，市場供求交易的背后，是買賣雙方的供需關系折射。《2014南充樓市“盤終餐”》系列報道第二期，華西城市讀本帶您一起回顧2014年的數據。

　　2014年已塵埃落定，對于開發商、購房者或者普通市民來說，若想把脈這一年的樓市，最精確的可能當數數據：成交量、房價、存量……從這些單純的數據中，我們或許可以解讀出今年南充樓市發展的些許脈絡。

　　這些集中分布的信息雖然名目繁多、主題各異，卻可以通過數據，道出在信息爆炸的房產江湖，誰主沉浮。

　　數據一

　　住宅成交28396套

　　以價換量力度大

　　2014年，受房地產整體市場趨冷的影響，南充樓市成交量持續低迷。據統計，2014年南充市新建住宅成交 28396 套，相比 2013 年32531套的商品住宅成交量，下跌了12.71%；成交面積274.82萬平方米，同比下滑13.83%。

　　從2014年全年量價走勢圖可以看出，隨后“金三銀四紅五月”成交量開始月月縮減，直到6月份住宅成交跌到全年最低點1392套。下半年樓市雖然有政策利好，但是成交量依然處在低位，唯一 一次“摸高”的11月也僅僅剛過3000套，而作為年末沖刺最關鍵的12月，成交量更是跌至1632套，導致2014年南充樓市整體呈現出持續萎靡的態勢。

　　去年年初，1-2月，延續2013年的慣性行情，加上返鄉置業潮的熱襲，返鄉客攪熱市場出現“開門紅”。雖然1月份在“春節效應”的影響下，南充樓市新建住宅跌至3000套以下，但2月借勢返鄉置業潮，成交大幅度回暖，成為2014全年唯一破“4”的月份。

　　進入3月后，受大環境影響，南充樓市供需格局生變，市場觀望氛圍愈發濃重。備受期待的“小陽春”失約，金三銀四紅五月“紛紛落馬”，南充樓市銷量大幅下滑。進入6月，雖然南充樓市許多樓盤在定價策略上進行了下調，但樓市成交量更是每況愈下，6月、7月成交量達到年度最低值。

　　到了8月，隨著隨著“金九銀十傳統旺季”的到來，南充樓市集中放量，各開發商在8月、9月開始加大了推貨力度，加之多個新項目的開盤入市，開發商優惠力度開始加大，成交量雖未大幅度出現大幅度反彈，但銷量重歸正常水平。

　　而“銀十”過后，隨著年末的臨近，各開發商項目為完成年度銷售目標，紛紛加大“以價換量”力度，但各種利好措施卻變相加重了購房者觀望情緒，致使2014年末以不溫不火收尾。

　　而從南充市各區域的商品住宅成交情況來看，2014年全年，南充市主城區順慶區成交量居全市第1位，成交商品住宅15727套、71.48 億、147.57 萬平方米，均價5116元/平方米。其次是南充希望城、碧桂園等項目發力的嘉陵區，成交量居全市第2位，成交商品住宅7812套、40.42億、79.48萬平方米，均價4748元/平方米。位于嘉陵江東的高坪區，則以4026套、19.04億、39.65萬平方米，均價4840元/平方米的成交量居全市第3位。鄉鎮成交商品住宅全年則成交831套、2.31億、8.12萬平方米，均價2844元/平方米。

　　數據二

　　新推房源29572套

　　去庫存仍是重點

　　2014年，南充市共有48個項目獲批254張預售許可證，新推住宅房源共計29572套、282.45萬平方米。供應套數比上年升0.15%。其中主城區供應住宅28249套、270.17萬平方米；鄉鎮供應住宅1323套、12.28萬平方米。

　　從全年供應套數走勢來看，由于春節假期影響，2月供應為全年最低點，3月小陽春來臨，供應達到最高峰。4月房地產市場開始下行，住宅新增量開始大幅度下降，直至8月市場有所回暖，供應才開始慢慢回升，此后便一直保持不溫不火的態勢

　　在2014年眾多新盤中，上海灘花園共推出住宅3302套、31.11萬平方米，占據供應套數、面積排行榜冠軍位置。碧桂園共推出住宅2418套、23.82萬平方米，占據供應套數、面積排行榜亞軍位置。8 月才入市的希望城項目則以212724平方米的供應面積和2224套供應套數，列第三。

　　從區域來看，2014年順慶區住宅供應量仍然領先，共推出住宅17200套、161.51萬平方米，主要供應片區為瀠華新區、濱江北段；其次是嘉陵區，供應8389套、82.27萬平方米，供應支持主要來自碧桂園與南充希望城。高坪區供應最少，為3983套、38.67萬平方米。

　　數據三

　　成交均價4901元/平方米

　　5000大關成卡位戰

　　2014年南充樓市量跌價升。從成交量方面來看，全年主城區成交住宅 27565 套，環比下降13.24%；從成交均價方面來看，2014年1-12月南充主城區有新建住宅成交均價4901元/平方米，環比上升2.02%。

　　說2014年房價，不禁讓人想到2013年5月全國房價普漲，南充漲幅超過成都。

　　而說起2014年房價，很多看客直觀感覺都認為在跌。事實上，從南充房價走勢圖可以看出，2013-2014 年南充房價呈現倒“V”型走勢：2014年前6個月延續2013年的上升趨勢，南充房價仍在上漲之中。但7月份開始，南充新建商品住宅價格開始進入下行通道，8月份首次出現同比下跌，房價跌回一年前。9月小幅度回暖后，11月、12月則下跌至4700元/平方米。

　　從南充市轄三區來看，2014年順慶區成交均價5116元/平方米，比上年增長3.49%；高坪區成交均價4840元/平方米，比上年增長4.42%；嘉陵區成交均價4748元/平方米，比上年增長2.75%；鄉鎮成交均價2844元/平方米，比上年增長24.96%。從成交均價走勢來看，2014年順慶區均價保持了平穩發展趨勢，每月均價基本保持在5000元/平方米左右徘徊。2014年高坪區成交房源基本來自下中壩與江東新區，其中下中壩區域價值逐漸得到購房者認同，銷量較為火熱，該區域成交均價為5016元/平方米。而整個2014年高坪區每月均價基本保持在4800元/平方米左右。而嘉陵區成交均價居于三區最末。

　　華西城市讀本記者 謝杰

　　特別說明

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