上周末，廣州近郊樓盤迎來開門紅

中心區(qū)樓盤開盤現場，滿座

　　文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

　　經過近半個月的調整，廣州一手住宅市場在上周末迎來2015年首個推盤小高峰。羊城晚報記者了解到，本月17日、18日兩天，廣州共有7個樓盤加推新貨或全新開盤，貨量超過1200套，除個別定價稍高的項目外，多數樓盤商家報稱銷量超六成，最高的達九成，實惠的定價，造就了新年樓市“開門紅”。

　　市場直擊1：郊區(qū)盤再現“準日光”

　　上周末，黃埔的中海譽城、番禺的星譽花園、南沙的星河盛世和花都的頤和盛世齊齊推售新貨，從化的荔山雅筑全新開盤。各盤現場人氣旺盛，中海譽城所推貨量最多，有600余套，客流量也最多，17日當天上午近千人到場參與搖號選房，下午2時多首輪抽簽結束后，還有一批當天登記的新客戶參與選房，商家特別加推近百套單位。星河盛世推售的基本是中小戶型，17日當天計劃早上9時開盤，現場有買家稱6時多已開始排隊。荔山雅筑首次開盤，推出200多套單位，當天有四五百人到場。

　　各盤人氣不錯，銷量也不錯。中海譽城方面報稱，當天銷量超過九成，收金5億元，幾乎“日光”；荔山雅筑當天報收九成、180多套單位；番禺和南沙等樓盤開盤當天的銷量據稱都有六、七成。業(yè)內資深分析師肖文曉表示：“這樣的成交量不錯，現在市場總體氛圍還可以，最近兩周的平均簽約量都有1500套，雖然比不上去年12月份沖刺時的量，但比去年11月同期要好?！?/p>

　　市場直擊2：中心區(qū)盤同樣遭搶購

　　上周末，中心區(qū)有兩個新盤：海珠的天譽半島和天河的天薈公館首度公開發(fā)售，都是所在區(qū)域內難得的新盤。

　　記者上午10時半達到天譽半島現場時，該售樓部內20多臺圓桌都坐滿了人，計價的、簽單的、付款的都有，在樣板房內，也有不少第一次去看盤的看樓者。一位現居海珠區(qū)的梁先生說，自己下了兩套單位的籌，一套是150平方米的，一套是170平方米的，希望能買到一套。樓盤人士介紹，望江的170平方米的單位最受歡迎，當天推出30多套全部售完；同樣只有30多套的150平方米的單位，就賣剩20多層的幾套產品；250多平方米的戶型剩余較多。天薈公館的人氣相對稍遜，下午3時多，現場有一臺客人在洽談，銷售人員介紹上午賣了30多套單位、約占推貨量的三成。

　　原因分析：商家謹慎，不敢輕易漲價

　　肖文曉認為，現在廣州樓市行情不錯，2014年廣州樓市的平均去貨率為69.1%，樓盤推新貨能有七八成的銷量已經算是比較好的，主要是定價起了關鍵作用?，F在很多樓盤特別是郊區(qū)樓盤的貨量還是比較多，不敢輕易漲價，買家也就多了實惠。

　　據了解，中海譽城的新貨主流售價為1.2萬-1.4萬元/平方米，其中北苑單位最低售價不到1.2萬元/平方米，不少單位售價約為1.3萬元/平方米，和2014年的售價差不多。定位為江景豪宅的天譽半島，3萬-4萬元/平方米的開盤價也顯得比較實在，“如果選5樓的單位，價錢是2.96萬元/平方米，真的很抵?！痹跇影宸繀⒂^的一位看樓客說，“旁邊的萬科峰匯，毛坯售價都要2.9萬元/平方米，為何不選這里帶裝修的呢？！”

　　“到市場走一圈便可以發(fā)現，近期賣得比較好的樓盤，都是定價上較有優(yōu)勢的項目。今年春節(jié)前，我認為市場還是以價換量為主。”方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示。

　　后市預測：暖市持續(xù)，二季度或升價

　　2015年開年多盤齊推且相對旺銷的局面，其實是2014年第四季度市場行情的延續(xù)。去年第四季度，廣州一手住宅網簽量約為268萬平方米，環(huán)比增加六成多，肖文曉認為，這是因為廣州樓市去年一直在以價換量，同時，去年10月份開始有房貸新政及降息等利好，共同促使樓市成交走高，假如這些政策利好持續(xù)下去，預計廣州樓市春節(jié)后將持續(xù)回暖，“部分樓盤說不定要漲價，現在已有部分樓盤取消了部分折扣優(yōu)惠”。

　　鄧浩志同樣看好春節(jié)后的市場?！敖衲甑谝患径?，商家還是會堅持以價換量，但臨近春節(jié)，商家的推貨積極性會有所降低，市場成交量會相對走低。待春節(jié)市場盤整過后、第二季度開始，廣州樓市將會重新回暖，同時樓盤會開始漲價。”鄧浩志認為，春節(jié)后不僅房貸政策利好將會持續(xù)，同時各區(qū)域市場也會有新的利好帶動，例如南沙，3、4月份將會迎來自貿區(qū)切實落地的好時機，相信南沙樓市會在春節(jié)后最快速地升溫。