小白

　　評彈

　　近日，被視作國內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)之一的杭州又出現(xiàn)“虧本賣房”，而且這次降價(jià)的是華潤和新鴻基兩家大型房企的合作項(xiàng)目。這讓很多地產(chǎn)人暗暗擔(dān)心：剛剛感受到一點(diǎn)限購放松以及“930新政”帶來的暖意，樓市難道在2015年又要面臨新一輪寒冬？

　　杭州樓市總扮演著“溫度計(jì)”的角色。2012年3月，杭州就有樓盤率先喊出“虧本賣房”的口號(hào)，2014年2月，又是杭州樓盤的跳水開賣，打響了馬年降價(jià)第一槍。

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，經(jīng)過幾個(gè)月的消化，不管是限購取消，還是“930新政”所帶來的樓市紅利，已經(jīng)消化得差不多了，但造成2014年樓市成交萎縮的根本原因，包括高庫存、經(jīng)濟(jì)增速下滑等，還是沒有解決，因此，今年樓市到底能否出現(xiàn)所謂的復(fù)蘇，真的沒人敢打包票。

　　事實(shí)上，樓市的利空消息似乎比想象中來得更早。近期公布的中國2014年GDP增速為7.4%，雖然基本實(shí)現(xiàn)7.5%左右的2014年年初目標(biāo)，但這個(gè)增速已經(jīng)降至24年來的最低位。房產(chǎn)稅有望在2016~2017年左右落地的消息最近又再傳出，這種情況下，就算樓市取消限購，但買家仍有可能會(huì)放棄持有多套房產(chǎn)的念頭，而原先持有多套房產(chǎn)的，也可能會(huì)選擇在這兩年內(nèi)放出。

　　從廣州來看，進(jìn)入2015年，樓市已經(jīng)連續(xù)4周成交下跌。盡管這與春節(jié)之前樓市本身是淡季有很大關(guān)系，但另外一方面也說明，樓市去庫存的速度不容樂觀。

　　在萬科、萬達(dá)等房企都在談轉(zhuǎn)型，談輕資產(chǎn)時(shí)，我們可以發(fā)現(xiàn)，連地產(chǎn)老大也難以對市場樂觀。那么，其他房企也許心中的焦慮更加深重。不過，對于尚未購房或者只有一套房的普通買家來說，未嘗不是好事，或者不用再擔(dān)心，今年不買房，又白干一年。 (陳白帆)