受益于去年“9·30”政策與今年公積金放寬、中介傭金減少的“三重”利好，北京二手房成交開始出現明顯增幅。根據北京市住建委統計數據顯示，1月第三周（1.12—1.18），北京市二手住宅成交3033套，環比增加12.3%。

　　組合貸咨詢量上漲兩成

　　根據北京市住建委統計數據顯示，1月第三周北京市二手住宅共成交3033套，與上周相比增加12.3%，連續兩周網簽量上升。截至1月18日，1月份北京市二手住宅網簽量為6108套，環比上月同期減少24.6%，成交量回落趨勢初顯，預計本月成交量將不及上月，但仍處于相對較高水平。因此1月成交應會在萬套以上。

　　從成交結構上看，1月第三周中心城區（東城、西城）和外城四區（朝陽、海淀、豐臺、石景山）成交占比均有一定程度的下降，進而引起成交均價結構性下降。1月第三周成交房源的議價空間較前一周上升0.3個百分點，成交的房屋中業主讓價意愿有所增加。

　　對此，鏈家地產市場研究中心張旭表示，北京二手房市場的回暖受到了去年“9·30”與今年公積金放寬、中介傭金減少的影響。“其中，公積金額度的上調對二手房購買群體的刺激作用十分明顯。”張旭說。

　　此外，據擔保機構“偉嘉安捷”數據統計顯示，1月上旬組合貸咨詢量較去年12月上半月上漲20%左右，同時，1月上半月房貸市場成交量環比去年12月上半月上浮10%左右，預計2月成交量仍將繼續回暖。

　　偉嘉安捷企劃主管吳昊表示，1月上半月組合貸咨詢量升高的主要原因有兩方面。一方面，公積金貸款最高額度從80萬元提高到120萬元后，由于公積金與商業貸款利率之間1.9%的利率差異，因此與純商業貸款相比，使用組合貸款購房人將享受到近40萬元的低利率優惠，這將極大減輕購房人的月供負擔。另一方面，去年央行降息后，公積金五年以上的貸款利率僅為4.25%，加上貸款額度的提升，使購房人能夠在取得較高額度的同時享受到較低的利息，是目前貸款買房最為省錢的方式。

　　以一套總價為200萬元的住房為例，購房人如果使用純商業貸款，20年后總利息為1480535.24元，而使用組合貸的總利息僅為1175609.37元，比純商業貸款節省30多萬元。而且在月供方面，使用組合貸款也比純商業貸款每月少還1270.53元，月供和總利息方面的節省是導致近期組合貸款咨詢量上升的最主要原因。

　　90平方米以下可貸120萬

　　然而，公積金的上調也并非意味著所有人都可以通過組合貸的方式進行貸款。公積金貸款中心表示，目前，只有購買90平方米以下住房才能貸到120萬，否則貸款上限仍是80萬。

　　除了申請條件約束，受理銀行少、申請流程長是阻礙購房人申請組合貸的兩大主要因素。

　　記者調查發現，北京地區僅工、農、中、建、交五大行和招商銀行可以受理組合貸款，而且不是每家有房貸業務的支行都能做。例如工行方莊支行表示，只有方莊支行、北京西站支行等幾家支行可以做，其他支行只做純商貸。通州公積金貸款中心的客服人員則表示，它們只跟建行和農行合作組合貸款，其他銀行都不行。雖然北京市公積金貸款中心的官網上寫著，組合貸的申請人可以去銀行遞交申請材料，但幾乎所有銀行個貸經理都告訴記者，遞交材料要去公積金貸款中心。

　　組合貸申請步驟方面的繁瑣也是備受詬病的問題。申請人既要走一遍公積金貸款申請流程，又要經歷商業貸款申請流程，雖然年初各家商業銀行在辦理速度上較年底有所加快，放款環境較為寬松，但審批放款也要10個工作日左右，而公積金貸款的流程最快也要20個工作日左右。

　　對此，吳昊表示，盡管1月份組合貸的咨詢量上升了，但實際是問得多、用得少。“以上說的都是首套房組合貸，二套房組合貸的認定標準更復雜、要求更多。而且組合貸還款的時候要分別還，可能每月需要還兩次。總之，準備申請組合貸的購房人要做好充足的心理準備，無論申請還是還款，過程都會比純商貸艱苦一些。”

　　本報記者 徐楠