2月1日，中國指數研究院發布《2015年1月中國房地產指數系統百城價格指數報告》。數據顯示，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平方米，微漲0.21%，具體到濟南，新年首月房價環比微漲了1.23%。不過濟南房價是否止跌還需等待本月下旬國家統計局官方數據。

　　數據

　　百城住宅均價連跌8個月后上月止跌

　　根據中國指數研究院百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2015年1月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平方米，環比在經歷連續8個月下跌后，上月止跌，微漲0.21%。

　　從漲跌城市個數看，44個城市環比上漲，56個城市環比下跌。與2014年12月相比，2015年1月價格環比上漲的城市數量增加14個，其中漲幅在1%以上的城市有9個，較上一個月增加6個;價格環比下跌的城市數量較上一個月減少14個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年1月相比下跌3.09%，跌幅較上一個月擴大0.4個百分點。按中位數計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數為6987元/平方米，環比上漲0.72%，同比下跌2.85%。

　　具體到濟南，1月份環比2014年12月上漲1.23%，樣本平均價格每平方米8572元。記者翻閱近幾月中國指數研究院關于濟南市新建住宅均價的指數發現，自2014年6月份以來，該機構統計的濟南數據呈現下跌趨勢。樣本住宅均價也由每平方米8839元下跌至每平方米8572元，其中在10月份略有波動。不過也有業內人士表示，濟南房價是否真正止跌還要等2月中下旬國家統計局數據，該數據更為權威。市場不少樓盤取消去年年底的優惠

　　經歷了2014年末的成交量大漲之后，濟南各大房企銷售指標基本完成。不少樓盤由于任務壓力減輕，在2015年開年的時候，將推盤速度放緩。很多樓盤已經取消或回調了去年年底的低價折扣或優惠，甚至將價格試探性漲了一些。

　　根據樓市第三方數據機構克而瑞濟南房價點評網的統計，位于高新區緊鄰濟南會展中心的一大型城市綜合體，之前總房價最高9.4折的優惠已經漲到9.8折。位于高新區核心位置、緊鄰多個商業中心的另一家大型樓盤，之前部分高層樓棟享受到5千抵10萬的優惠，但是據房價點評網分析師了解，這個優惠可能會停止。

　　采取試探性漲價措施的樓盤也有一部分。位于西客站東北部的一家品牌房企開發的樓盤，近期每平方米上漲了200元。濟南東部也有上述現象，位于漢峪金谷附近新建樓盤2014年均價約為8500元左右，但是近期咨詢售樓處發現，大部分房源價格已經上調至9000元以上，上漲幅度大約在500元左右。不過據業內分析，該樓盤此次為試探性漲價，是在近期沒有銷售壓力的情況下對市場的試探，不排除之后價格回降的可能。

　　專家分析

　　年底大促銷后的價格微漲是市場正常反應

　　新年首月市場釋放漲價信號，讓不少準備購房的市民略有焦急，應該怎么看待這種情況呢?

　　“每年年底，樓市方面為了沖業績，開展大型促銷活動，成交量上升，市場被看好，隨后價格可能會出現一些微漲，這是市場的正常反應。”地產評論人士趙魯梁表示，購房市民不用過多驚慌。總體來說，元旦過后的首月樓市成交，在“微刺激”手段的推動下，需求平穩釋放;供應方面，因春節臨近主要城市推盤量有所減少;企業策略方面，企業年初的業績壓力較為緩和，部分樓盤優惠力度減弱。

　　受需求釋放、供應減少影響，短期內主要城市庫存壓力稍有緩解。展望未來，政策環境和貨幣環境趨于寬松，市場信心增強，樓市將進一步回暖，價格平穩回升。從不同城市來看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨于企穩;但多數三四線城市短期需求飽和，過剩風險突出，去化壓力較大，未來房價仍存下行壓力。

　　根據克而瑞濟南機構數據，截至2014年12月底濟南的樓市庫存消化周期約為10個月。“樓市仍存在較大的下行壓力，短期內的房價波動將成為市場調節下樓市的常態，房價不會大起大落。”山東大學房地產研究中心主任李鐵崗表示。 (記者張曉莉)