1月東莞土地市場情況
整體供應量
供應23宗，72.12萬平方米
環比增724.45%，同比增85.7%
為近9個月最高的月度供應記錄
其中商住地：
供應8宗，25.39萬平方米
同比增加166.92%
整體成交量
成交15宗，35.69萬平方米
環比增307.97%，同比減34.12%
其中商住地：
成交6宗，14.22萬平方米
同比增12.41%，打破連續4個月的成交斷檔格局。
□本版文、圖
信息時報記者 段亞雄
(除署名外)
進入2015年，東莞土地市場一改此前頹勢，供需熱度迅速升溫。1月土地整體供應量72.12萬平方米，環比增加724.45%，同比增加85.7%。商住地供應8宗，面積合計25.39萬平方米，同比增加166.92%。土地整體成交35.69萬平方米，環比增加307.97%。
供應：創9個月以來新高
據東莞中原研究部監測數據顯示，2015年1月東莞土地供應23宗，供應面積合計72.12萬平方米，環比增加724.45%，同比增加85.7%，為近9個月最高的月度供應記錄。
業內人士透露，2014年在廉政建設以及市場預期轉變下，政府謹慎推地，尤其2014年下半年以來土地供應量一直低位徘徊。過去一年政府推地節奏深度放緩，土地財政壓力激增，進入2015年政府明顯加快推地步伐，供應量爆發增長。2015年東莞土地市場火熱開局，供應放量顯著，一方面是由于原計劃在2014年上市的地塊延遲至2015年上市，另一方面政府在財政壓力下，推地心態急切。
在供應大增的刺激下，土地成交也環比大幅上漲。數據顯示，2015年1月東莞土地成交15宗，面積合計35.69萬平方米，環比增加307.97%，同比減少34.12%。其中，商住地成交6宗，面積合計14.22萬平方米，同比增加12.41%，打破連續4個月的成交斷檔格局。工業用地成交8宗，面積合計21.21萬平方米，同比減少47.98%，占比59.42%。
“在商住地供應增加以及部分熱門區域的地塊上市，1月東莞土地市場快速走出低谷。”東莞中原研究部工作人員稱。
地價：現溢價成交現象
據東莞中原研究部監測數據顯示，2015年1月東莞商住地成交14.22萬平方米，樓面地價2576元/平方米，同比上升25.66%。本月虎門、鳳崗等熱點區域地塊成交，拉高整體樓面地價走高，尤其鳳崗兩宗地塊以較高溢價率成交，對價格的拉動作用明顯。
數據顯示，2015年1月東莞商住地溢價率為21.38%，土地市場重現溢價成交現象。業內人士分析認為，進入2015年，多宗商住地入市，市場交投氛圍漸活躍。虎門、鳳崗等熱門區域地塊掛牌入市，激發開發商累積已久的拿地熱情。本月成交的6宗商住地中，鳳崗雁田片區的編號是2015WG003、2015WG004的2宗商住地分別以溢價81.82%、38.46%成交。部分開發商在嘗了深圳客的甜頭后，也吸引其他企業布局耕耘臨深片區，熱點區域的地塊受到市場資金的追捧。
后市：進入短暫休眠期
根據東莞中原研究部監測數據顯示，截至2015年1月30日，東莞預計將有15宗地塊掛牌出讓，面積合計60.81萬平方米。其中，商住地2宗、商業用地1宗、工業用地8宗、其它用地4宗。但2月東莞只有大朗蔡邊村一宗商住地掛牌出讓，地塊占地面積55874.32平方米，折合樓面地價2010元/平方米。
業內人士表示，2月除了一宗商住地掛牌出讓，其余均是工業用地。受到春節淡季影響，2月政府推地節奏季節性放緩，土地交易氛圍趨冷，市場將進入短暫的休眠期。
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本土房企拿地熱情高昂
1月拿地的企業全是本土開發商。其中，中惠地產獲得兩宗地塊，三正地產獲得橋頭和鳳崗各一宗地塊，廣源地產獲得茶山兩宗地塊，本土房企拿地熱情高昂。
業內人士分析，中惠地產斬獲虎門和鳳崗各一宗商住地，這兩個區域均為東莞房地產開發的熱土，并且區域的樓盤林立，品牌開發商扎堆，市場競爭白熱化。中惠地產過去布局的區域主要集中在二類非熱門的開發區域，繼中惠卡麗蘭后開啟回歸城區的發展策略，現在向虎門、鳳崗進攻，反映中惠地產逐漸布局重點區域，快速擴大發展版圖，更加側重于布局重點區域增強品牌的影響力。
2014年三正地產憑借三正瑞士半山花園單盤收成頗豐，嘗了“深圳客”的甜頭后，也在當地積累了一定的品牌知名度和客戶資源，繼續深耕鳳崗。鳳崗出讓的兩宗商住地均以較高溢價率成交，臨深片區仍是未來房地產開發的熱點區域，受到市場資金的追隨。
2013年廣源地產斬獲茶山一宗商住地后，2015年1月再乘勢追擊擴大項目規模，斬獲兩宗商住地。2015年輕軌R2線將試行，沿線輕軌的土地升值預期強，大石龍片區迎來發展機遇。沿線地鐵將會直接改變大石龍片區的交通狀況，也會刺激片區發展物流、房地產等產業，石碣、茶山將會承接城區的部分外溢客戶。