每年農歷年底都是公寓銷售旺季。

　　農歷年底城區、濱海片區公寓投資熱

　　文/廣州日報記者蔣幸端 圖/廣州日報記者盧政

　　每年農歷年底都是公寓銷售的旺季，今年也不例外，特別是經濟較發達的中心城區和濱海片區，公寓產品成交極為突出，業內人士表示，年底不少購房者手上資金充裕，對于投資小戶型公寓興趣也大，開發商積極推出新貨入市，也刺激了購房者投資需求。而從東莞樓市七大片區的供需情況來看，雖然臨深片區仍然主導樓市，但是松湖片區供需激增，將成為今年樓市各大開發商火拼的一個重要“戰場”。

　　開發商積極推新貨助推公寓投資熱

　　據東莞中原地產市場研究部統計數據顯示，1月中心城區70平方米以下住宅產品在片區成交總量占比達23%，濱海片區則達到25%。

　　按照慣例，開發商們也積極在年底推出公寓產品。據了解，1月份這兩大片區就有萬科中心、恒大·華府等項目推出公寓產品，其中萬科中心新增600多套公寓產品，方中·蘭亭軒也推出500余套公寓產品，而與此同時，剛需產品的緊缺，小戶型產品也逐漸占據了片區存量的主導地位。

　　據東莞中原研究部數據監測顯示，截至今年1月底，七大片區住宅存量結構中，中心城區、濱海片區、松湖片區及東北片區剛需品可售存量比重偏低，70~125平方米產品存量占比不足5成，其中，中心城區占比更不足30%，僅為28%，而城區70平方米以下產品存量占比達39%，城區公寓產品消化面臨愈加沉重的壓力。

　　七大片區成交同比去年全線上漲

　　不過，與去年相比，今年首月樓市成交出現明顯的好轉。據東莞中原研究部數據監測顯示，今年1月份，東莞七大片區住宅成交面積同比去年全線上漲，其中濱海片區、松湖片區上漲幅度均同比超過50%，東北片區上漲幅度更是達到294%。

　　其中松湖片區表現異常突出，供需激增，以住宅新增30萬平方米的量一舉成為七大片區供應之首，其成交量也直逼臨深片區，在供應持續放量下，松湖片區住宅存量逼近百萬大關。

　　東莞中原地產市場研究部相關人士介紹，一方面，松湖片區迎來等多個項目集中入市；另一方面，在售項目也開始大幅放量。在供應量大增的刺激下，1月松湖片區住宅網簽量達到13.6萬平方米，占東莞總成交量的22%，僅比首位的臨深片區占比少1%。片區內5個鎮區，東坑、寮步、大嶺山及松山湖1月供需全面升溫。

　　住宅庫存再創高位

　　由于近期東莞住宅新增持續大幅放量，東莞住宅可售存量再創高位。據東莞中原研究部數據監測顯示，截至2015年1月底，東莞住宅可售存量596萬平方米，再創高位。

　　據介紹，1月份，臨深片區、松湖片區、濱海片區及大石龍片區住宅存量明顯上漲，而中心城區、東北片區及水鄉片區與去年12月基本持平。七個片區中住宅存量均超過100萬平方米。

　　后市：城區剛需產品放量但供需失衡仍嚴重

　　2月份，隨著春節的到來，東莞大部分外來人口回家過年，樓市項目來訪量快速下滑，市場步入淡季，各片區供需將雙雙回落，預計這種情況持續至3月后才有所改善。

　　與此同時，年后中心城區的剛需產品也將逐漸放量，但是產品兩極分化的態勢仍然難改變。據東莞中原地產研究部統計，目前城區住宅存量被小戶型產品所主導，隨著萬江北大資源·御城、南城宏遠·匯龍灣等新入市項目的持續放量，城區剛需品供需將有所回升，但后期兩極分化之勢仍然難以改變。

　　據了解，雖然后市城區仍有田禾·盧浮公館、嘉宏·錦園等全新項目剛需產品入市，但皇馬酈宮、天驕御峰、萬科中心等仍有公寓及大戶型產品體量較大，城區將持續供需結構失衡之態，公寓及大戶型產品消化繼續承受較大壓力。