中新網(wǎng)2月13日電 2014年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪深度調(diào)整，“黃金時(shí)代”的終結(jié)，“白銀時(shí)代”的開(kāi)啟，讓包括相關(guān)部門(mén)、房地產(chǎn)企業(yè)以及購(gòu)房者都開(kāi)始重新認(rèn)識(shí)這個(gè)市場(chǎng)。為此，寶龍地產(chǎn)總裁許華芳認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定需要健康有序的房地產(chǎn)行業(yè)，政府將以審慎寬松的貨幣政策給予支撐，引導(dǎo)市場(chǎng)溫和上行。

　　“縱觀2014年，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了不少起伏和震蕩，總體來(lái)說(shuō)市場(chǎng)在政策的引導(dǎo)下走向理性和成熟，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)調(diào)整，正進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段。”許華芳對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化、行業(yè)集中的形勢(shì)將繼續(xù)加速，優(yōu)勢(shì)企業(yè)和產(chǎn)品將獲得更大市場(chǎng)占比。

　　樓市各項(xiàng)調(diào)整對(duì)住宅市場(chǎng)的影響不言而喻，而商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨供應(yīng)量過(guò)高、產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重等問(wèn)題，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。面對(duì)新的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)如何突圍？為此，許華芳分析認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域需要從多個(gè)方面轉(zhuǎn)變思維，尋求突破。

　　首先在產(chǎn)品層面，要進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新升級(jí)，從量向質(zhì)轉(zhuǎn)變，包括能夠根據(jù)市場(chǎng)特點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行精準(zhǔn)定位，打造差異化產(chǎn)品；運(yùn)營(yíng)思維的轉(zhuǎn)變，運(yùn)營(yíng)回歸本源，真正了解商家和消費(fèi)者的需求。同時(shí)，企業(yè)要看準(zhǔn)進(jìn)駐區(qū)域的特點(diǎn)，“比如寶龍戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型一線城市上海，主要針對(duì)衛(wèi)星城拓展，并以區(qū)域和社區(qū)型商業(yè)綜合體為主打產(chǎn)品，彌補(bǔ)市場(chǎng)空缺。而在傳統(tǒng)的三四線城市，則找準(zhǔn)城市商業(yè)空白區(qū)域，以打造城市級(jí)綜合體為主。”

　　值得關(guān)注的是，隨著互聯(lián)網(wǎng)思維在全行業(yè)的滲透，商業(yè)地產(chǎn)也在積極實(shí)踐探索。為此許華芳表示：“實(shí)體商業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)互融是不可阻擋的趨勢(shì)，熱潮會(huì)持續(xù)發(fā)展直至市場(chǎng)找到正確的方向。但如何做O2O，如何調(diào)整產(chǎn)品和思維，在2015年會(huì)迎來(lái)比2014年更劇烈的沖擊和震蕩。”(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)